[摘要] 北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，日本及德国为42岁，英国是37岁，美国亦达30岁以上。近日有一份《北京市二手房贷分析报告》公布了上述最新统计数据，并认为北京年轻人过早且过于依赖父母力量购房，购房时间比其他国家要快一代人。
“27岁就当房奴”在于缺乏合理预期
姚余梁：27岁贷款买房不算早了
报道《北京人27岁开始买房，比发达国家提前一代人》称：链家地产市场研究中心与光大银行新近合作完成的一份报告显示，尽管北京房价过去三年不断高企，然而北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，比发达国家要快一代人的时间。报告显示，当前北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，该数字远低于其他发达国家和地区，其中日本和德国为42岁，我国台湾为36岁，美国首次购房年龄也达到30岁以上。
“北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，比发达国家要快一代人的时间。”听口气，好像北京27岁贷款买房比发达国家要快一代人的时间是一件什么不得了的事情，或者这个信息又很关键可以预测中国房市的某种不理性因素。
其实，“27岁”和“10年”这两个数字根本不能说明太多问题，主要原因有以下两个：
一、中国房屋贷款限制和发达国家有所不同。中国的房屋贷款的时限要求不能超过贷款人的退休年龄，也就是男的60岁，女的55岁。而其他发达国家，比如美国，对房屋贷款的时限和贷款人的年龄没有要求。如果因为贷款人年龄大而不给申请人贷款，在美国是违法的，属于年龄歧视。所以，在美国即便是50岁的人，也可以很容易贷一个30的房贷。再比如英国，我不是特别熟悉英国，但是在网上查了查，大概要求贷款还款期限尽量不要75岁。所以，剩下的就是很简单的数学了。如果中国年轻人想要买房子，用月供的30年的贷款，男的30岁之前就要买房子，而女的25岁之前就得买房子。一旦过了30或25岁，贷款就没有可能了。这在一定程度上造成了年轻人必须尽早贷款买房。而这些限制在美国没有，在英国更宽松，他们的年轻人没有压力早贷款买房。
二、中国人受传统文化影响，结婚比别的发达国家早几年。但是，为了结婚都要有自己的房子，这个文化各国的情形都应该差不多。我查了维基百科里各个国家关于次婚姻年龄的数据，摘录几个相关的：
中国大陆：男23.8岁，女22.1岁
美国：男26.8岁，女25.1岁
日本：男30岁，女27.3岁
德国：男32.6岁，女29.6岁
中国台湾：男31.8岁，女27.7岁
为了简单，我们只比较男的就可以了，中国男的次结婚的年龄比美国早3年，比日本早6年，比德国早9年，比台湾早8年。那么，日本和德国42岁首贷买房子，台湾36岁首贷买房，美国30岁首贷买房，都比中国晚几年，也就不稀奇了。
所以，和发达国家相比，北京青年27岁买房不算太早，比发达国家早10年贷款买房也没啥大不了的。
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