[摘要] 进入7月，随着大学生毕业租赁热潮的到来，中低端租赁市场行情越发趋于冷、热两极状态。一方面，在毕业租赁热门板块，由6月份开始的涨租风越刮越烈，部分小区房源成交租金水平较6月初又有所提高，同比涨幅更是接近3成。
专家建议毕业生放弃母校情节
“其实很多大学生毕业后并不一定在五角场板块工作，之所以还要在附近租房，很大程度上是缘于一种‘母校情结’。事实上，与其租住安全隐患相对较大的群租房，大学生还不如到外围区域的轨交沿线租房。”蔡炯说。
上海中原卢昌富也表示：“同样是两房结构，杨浦区50平方米的老公房租金起码在3000元以上，而在嘉定新城，90平方米左右的大两房月租金却连1000元都不到。交通方面，在嘉定新城乘坐轨道交通很方便，到江苏路的时间距离在40多，到人民广场的距离也基本可以控制在1左右。而且，轨道交通11号线人流量不多，乘坐时也不会有拥挤的疲惫感。相对于租金的低廉，大学生不妨忽略掉菜场、生活氛围等其他因素。”
对于毛坯房居住便利性的问题，卢昌富表示：“毛坯房交房时，墙就是刷好的白墙。其他方面，租客可以找房东商量，要求其对房源进行简单的整理装修，比如铺下地板革，提供必要的厨卫生活用具等。从我们的成交经验来看，大多数房东为了尽快把房子出租掉，还是愿意接受这些条件的。”
另外，目前，外围区域也出现了“二房东”租下整套毛坯房再转租的现象。对此，上海中原研究咨询部经理龚敏提醒：现行的上海市居住房屋租赁管理办法中提到“承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋”，所以“二房东”现象并非不允许存在。不过，“二房东”卷款潜逃，或承租人租约没到期就被逼出户的事情也时有发生。因此，大学生要了解一些相关的政策法规，要求“二房东”出具相关转租权利证明，更不要因短期出租怕麻烦或因租金低而不签合同，以免发生纠纷难以获得法律保障。
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