[摘要] 7月19日，德佑地产市场中心发布监测数据称，上半年，上海市一手豪宅（均价超过8万元/平方米）的成交面积为3.27万平方米，较去年下半年增长0.4%，较去年上半年增长23.0%；成交均价为10.3682万元/平方米，较去年下半年上升2.2%，较去年上半年下跌1.9%。
德佑地产董事长邵非说，上半年热销的豪宅项目资金已得到一定回笼。在此背景下，开发商在下半年必然会放缓营销节奏。在邵非看来，目前上海供应量和存量都的新兴豪宅区域新江湾(社区网，论坛，商铺)板块，可能成为新的成交热点区域。
7月19日，德佑地产市场中心发布监测数据称，上半年，上海市一手豪宅（均价超过8万元/平方米）的成交面积为3.27万平方米，较去年下半年增长0.4%，较去年上半年增长23.0%；成交均价为10.3682万元/平方米，较去年下半年上升2.2%，较去年上半年下跌1.9%。
德佑地产董事长兼总经理邵非称，今年上半年上海一手豪宅成交先抑后扬。其间，存准率多次下调，且连续两次降息，这对豪宅市场影响较为显著，短期内推动形成了购房高峰。邵非认为，后续效应还会影响到整个下半年。
“售价低于预期”
“部分一手豪宅项目的降价，以及黄浦(社区网，论坛，商铺)江两岸高性价比楼盘的热销，是上半年高端豪宅市场活跃的主因。”邵非说。
同策咨询研究中心总监张宏伟同样认为，开盘均价明显低于市场预期，是部分豪宅取得不俗销量的主因。
张宏伟举例称，陆家嘴(社区网，论坛，商铺)板块的滨江凯旋门一度爆出16万元/平方米的开盘均价，而其3月开盘后售出的32套房源均价为11.8万元/平方米左右。低于预期的售价拉升了销量。而且，其开盘价格低于周边楼盘售价，也提升了该楼盘的性价比。
持类似观点的还有业内人士。
业内人士直言，豪宅成交回暖和价格下滑有直接关系。比如位于浦东的世茂滨江，单价从10万元降至7万元。
除了价格下滑，沪上某中高端楼盘开发商还提到，去年以来上海豪宅销量一直萎靡，积蓄了不少购房需求。加上此前两轮降息带来的刺激，推动了豪宅销售回暖。
该开发商在新江湾城(小区网，论坛)有一个中高端楼盘在今年上半年开盘。
普润地产副总经理周华燕也说，降息等政策宽松之举，让不少购房者对房价预期产生转变。目前沪上豪宅的成交量有所反弹，情况好于去年四季度。
6月别墅市场冷清
不过，别墅市场依然清冷。
21世纪不动产19日发布的监测数据显示，6月至今，上海推盘时间已达1个月且推出房源套数在20套以上的别墅项目共计9个，开盘后一个月内去化率的项目，去化率也仅为16.7%，零成交项目占比更是高达六成。
“不如别墅稀缺。”业内人士认为，上半年高端的成交回暖，主要因价格松动引起。因为资金紧张，不少企业不得不通过降价来回笼资金。但别墅产品不可复制，这类产品推盘量不大，企业大多是用来冲利润的。由于价格坚持，别墅成交并不理想。
周华燕介绍，目前上海楼市的别墅产品存量依然很高。粗略估计，按照上半年的别墅平均销售速率，现有的别墅存量消化需要近30个月，远高于其他类别产品7-8个月的消化周期。
截至昨日发稿，网上房地产显示，上海市一手住宅库存面积为976万平方米。其中，普通住宅仅234.22万平方米。网上房地产未披露非普通住宅库存的详细分类数据。
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