[摘要] 7月19日，德佑地产市场中心发布监测数据称，上半年，上海市一手豪宅（均价超过8万元/平方米）的成交面积为3.27万平方米，较去年下半年增长0.4%，较去年上半年增长23.0%；成交均价为10.3682万元/平方米，较去年下半年上升2.2%，较去年上半年下跌1.9%。
豪宅促销动力下降
多位受访者均认为，下半年高端住宅价格仍有走高可能。
周华燕分析，上半年大部分房企的半年目标未完成，企业出货回笼资金的需求依然存在。但他们首先会选择刚需产品回笼资金，如果没有刚需产品，则会通过相对低端的产品降价回笼资金，而剩余的高端产品则是在资金回笼后冲利润的。按这种思路，高端项目因具备一定的稀缺性，开发商在后期进一步降价或加大推盘的动力有限。
另有港资开发商称，高端产品销售周期长、成本高，这种产品本来就是房企冲利润用的。上半年，不少上市企业利润下滑，一方面是因为促销，另一方面是其推出的产品结构中多以小户型刚需项目为主。这类房企降价促销高端项目的动力不足。
该港资开发商进一步说，之所以有些高端项目在上半年降价出售，是因为房企在开发高端产品时投入资金大，占用资金周期长。加上不少高端客户受限购不能买房，房企的资金压力颇大。在没有其他刚需类产品回笼资金的情况下，不得不选择这类高端产品促销。但经过上半年的消化，企业回笼了一定资金后，继续降价促销的动力不足。
邵非也说，上半年热销区域的豪宅项目资金已得到一定回笼。在此背景下，开发商在下半年必然会放缓营销节奏。
在邵非看来，目前上海供应量和存量都的新兴豪宅区域新江湾板块，可能成为新的成交热点区域。
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