[摘要] 沪上刚需楼市的年底翘尾行情仍在继续。12月9日，早报记者在嘉定区周末新增入市的两个楼盘售楼处了解到，天居玲珑湾和中建溪岸澜庭在开盘当天，均取得了超过三成的销量。
开发商的涨价风险
不过，在受访开发商看来，当下的刚需房源涨势，仅是相对市场低谷时而言的。
某上市房企营销总监称，如果对比去年此时，刚需楼盘的价格涨幅在15%的不在少数，“像嘉定这个刚需区域，涨价幅度在20%的算平均水平，有的能达到30%。虽然去年这时是这一轮行情的谷，但就近期多个新推盘的楼盘看，价格已纷纷回到了此轮降价潮之前的水平上。”
“当下房价的上涨，是总体市场行情推高所致。”据该营销总监称，过了12月，因为临近春节，上海刚需楼盘的供应量会进一步减少。
前述外资房企总经理同样认为，从市场供求看，市场已经出现了有利于开发商的转变。
不过，他也指出，从开发商角度讲，由于楼市存在调控的变数，在年内如果有房源，还是会尽快推，“进入明年1月，由于春节因素，开发商可能不一定有太多加推动作，因此在今年年内，还是会尽快加推。定价还是会以市场价为参照，而非冒一定风险去涨价，毕竟年内的时间已经不多了。”
对于涨价预期，某上市房企副总裁的观点是，“市场并不具备追涨的基础”。
该副总裁进一步说，楼市经过一年的复苏，目前刚需房源价格已有较大幅度回涨，已经回到调控前的水平，“几乎每一个刚需楼盘都涨价了。”但一旦销量下滑，开发商继续涨价的动力也就没有了，“因此我觉得目前的价格水平会稳定下来。”
“即便再涨，幅度也会非常小，速度会非常慢。”该副总裁说，去年底的情况是不降价就卖不掉，现在的情况是涨价可能也会卖不掉。
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