[摘要] 2012年中国楼市在一片反弹声中收官，部分银行对于房企2013年的开发贷申请已有松绑迹象。
“开发贷总体供小于求”
受访开发商的感受也是，银行眼下对开发贷仍然谨慎。
据某国内龙头房企相关负责人介绍，由于企业的扩张需要，每年都有一定新增贷款的需求，也有多家大型银行会给出不同的授信额度。但授信额度只是一纸契约，如果开发项目要动用贷款，则要在土地款支付完毕、四证齐全之后，向银行申请。在这个环节，银行往往卡得很严，特别是去年，许多新增贷款都迟迟得不到审批。因此，最终申请到的（开发贷）额度远远小于授信额度。
沪上另一家大型房企高管亦称，房地产开发贷额度增长只是一个概念，有额度未必等于给资金。
“银行在额度充足的情况下，还要衡量企业的多项指标。以申请开发贷款为例，要衡量企业自有资金是否充足，开发规模多少，以及融资的项目的资质，这直接决定了企业的还款能力。”这位高管说。
某港资开发企业负责人对此感同身受。
他昨日介绍，去年底他所在公司拿了几幅地理位置优质的地块，之后合作银行就主动找到他们，询问是否要申请开发贷款，“有了优质的项目，申请到贷款的时间也会短很多。”
某国企开发商直言，对开发贷款额度上调并不过于乐观。“为了防止热钱过多流入到开发企业，银行不会大幅提升开发贷款额度。开发贷款总体处于供小于求的情况。”
中小房企融资难
银行对不同规模的房企态度也各异。
“银行更倾向于资金实力强大的大型企业或者国有企业，中小企业的融资境遇并不容乐观。”上述港资开发企业负责人说。
某中型房企相关负责人昨日即称，由于没有新增项目，该公司已经很久没申请到新的贷款；要求续贷的项目，也一直没得到获批。这意味着他们不得不转向融资成本更高的信托，甚至于高利贷。
某国有房企营销负责人坦言，中小企业的融资能力远低于大型企业，在得不到低成本的银行贷款的情况下，中小企业的资金流十分紧张。
据他讲述，去年不少房地产企业四处借钱，有的企业甚至把股权也拿出来质押。个别资金宽裕的房地产企业，会把一部分资金拆借给这些中小企业，要求的资金回报甚至高于信托。即使如此，小房企能融得的资金依然是杯水车薪。
业内人士分析，今年中国的融资总量将上升，在这个判断下，无论银行是否主动上调开发贷款额度，直接或间接流入房地产的资金会较去年有所增加。但银行倾向于优质的大型企业，此举无疑将再次推高行业的集中度。另一方面，流入房地产企业的资金，也可能推动房价的反弹。
某股份制银行人士也说，即便开发贷额度上升，受益较大的也是资质较好的大型企业。资金的倾斜，无疑将进一步推动房地产行业两极分化。
据他介绍，去年年中，随着资金状况好转，不少房企希望扩张而向银行提出融资。比如某家境外上市的房企，希望申请一笔贷款帮助其并购上海的多处物业。
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