[摘要] 此前曾有传言称，二套房商业贷款的首付比例与贷款利率将一并上调，即首付比例上调至七成的同时，贷款利率也增加至1.3倍，但北京的新规中未涉及利率调整。
分析称利率有上调可能
北京“国五条”细则已经对楼市产生了巨大影响，而信贷政策正式落地后，北京楼市，尤其是改善性需求中涉及的二套房和二手房交易，预计与3月相比有明显变化。
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，细则出台后的一周（3.31~4.5）间，北京二手房市场新增买卖房源登记量环比前一周下跌了5%，新增买卖客户登记量环比下跌近一成，供求的萎缩，以及更多的购房人陷入观望，使得细则出台至今的二手房成交量环比前一周大幅下跌了68%。
张大伟分析说，北京二套房首付上调至七成后，受影响的主要为改善型需求，增加一成首付对于改善型购房者来说，压力增加明显，而对二手房影响则更大。一般二手房贷款评估值都低于实际交易值10%，按照首付七成计算，购房者只能贷款两成，贷款的意义不大。 刚刚在北京购房的王伟告诉《每日经济新闻》记者，购套定价为185万元的二手房，银行评估价格是158万元，在此基础上进行贷款实际也只能贷款不足50万元，和新房相比差异明显。
此前曾有传言称，二套房商业贷款的首付比例与贷款利率将一并上调，即首付比例上调至七成的同时，贷款利率也增加至1.3倍，但北京的新规中未涉及利率调整。
上述专家均认为，利率上调作为后手，完全存在后续上调的可能。“不仅加大购房成本，关键是增加了还贷的经济压力。”谢逸枫说道。
据中原地产测算，若二套房商贷利率上调至1.3倍，首付比例增加至七成，贷款同为100万元的情况下，20年期的月供照比此前规定增加811.4元，30年期月供将增加908.6元。
张旭说，通过商贷来购买二套房的在整个北京的交易量中并不是很多，大约10%左右，短期可能利率不会有上调，因为这会极大增加改善性需求的购房负担，但如果政策执行过程中市场出现变化，可能利率仍将上调。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
