[摘要] 此前曾有传言称，二套房商业贷款的首付比例与贷款利率将一并上调，即首付比例上调至七成的同时，贷款利率也增加至1.3倍，但北京的新规中未涉及利率调整。
记者调查
北京多家银行二套房首付已提高利率暂未变
昨日（4月8日），《每日经济新闻》记者通过采访北京地区各大银行支行的个贷部了解到，目前大部分银行二套房贷款首付已提升至七成，同时还有一小部分银行因未接到政策仍在实施原有的首付六成标准。
某证券银行业分析师向《每日经济新闻》记者表示，提高二套房贷款首付比例对银行的影响很少，因为银行做二套房贷比较少。
已有三家大行提高首付
中国人民银行营业管理部于4月7日下发了《关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》（以下简称《通知》）。《通知》要求，各商业银行对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行首付款比例30%的规定；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。
《通知》还提出：“对在北京市住房和城乡建设委员会房屋登记信息系统中显示无房、在中国人民银行个人信用信息基础数据库中有一笔住房贷款记录、第二次申请贷款购买住房的家庭，仍执行首付款比例不低于60%的政策。”
4月7日，北京住房公积金管理中心也下发了《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，对于借款申请人的月还款额度要求借款申请人月还款额在不低于贷款月还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额；借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍 （含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。
那么，商业银行对于借款申请人是否有月还款额度要求呢？昨日，记者了解到，多家商业银行表示贷款的月还款额度要根据具体贷款总量计算，但是不能超出其月收入的50%。此外，农行、建行和交行二套房贷款都已经实行了首付七成的政策，而中行和工行相关支行因为未接到相关政策，原有的二套房首付六成标准并未改变。
农业银行某支行个贷部客户经理告诉《每日经济新闻》记者，他们支行是昨日早上接到的上述《通知》。
“‘国五条’出来前，贷款买房的人较多，现在大家都在观望。”建行某支行个贷部客户经理也表示，4月7日接到《通知》，昨日就把二套房首付提高到七成了。
交行西四环支行的个贷部客户经理告诉记者，自从北京“国五条”细则出来后，他所在的支行就已经实行二套房首付七成了。
中行西翠路支行和工行海淀支行的个贷部客户经理向记者表示，由于还没有接到相关政策通知，所以目前二套房贷款首付仍为六成，但是很快就会有变化。
据了解，五大行的二套房贷款利率均未变化，仍保持基础利率上浮10%，一套房的贷款政策首付均为30%，贷款利率为85折或9折。
股份行首付多为六成
除五大行外，《每日经济新闻》记者昨日还对招行、光大银行、中信银行和浦发银行在京支行的二套房贷政策进行了解，其中只有中信银行首付改为七成，“北京‘国五条’细则出来后就改了，利率上浮10%。”中信银行某支行个贷部客户经理称。
招行万寿路支行、浦发银行万寿路支行和光大银行某支行都表示因为没有接到相关通知，目前二套房首付仍为六成，利率上浮10%。
而上述四家股份制银行的首套房贷款政策首付都保持30%，招行、光大银行表示首套房贷款利率没有折扣，中信银行和浦发银行的首套房贷款利率为9折。此外，城商行中，南京银行北京分行营业部客户经理表示，二套房首付昨日也调为七成了，利率上浮10%；北京银行一人士表示因未接到相关通知，二套房首付仍为六成，利率上浮10%。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
