[摘要] 一边是中低端板块的热销，一边是高端板块的滞销，5月的二手房市场交易两级分化明显。
高端区域“有价无市”
与中低端板块市场回暖不同的是，部分高端区域“有价无市”。
《东地产》从德佑地产市中心各门店了解到，目前二手高端市场中存在着挂牌量锐减、房东提价、客户出手犹豫等问题，对成交产生了很大的限制。
德佑地产浦城店经理后良华告诉《东地产》，由于前期过度消耗，以及房东观望心态加重，目前陆家嘴地区的挂牌量相比前期下滑了一半左右。“在挂牌量减少的情况下，房东普遍开始提价5%-8%。”后良华说。
后良华向《东地产》介绍，门店内挂牌的世茂滨江花园的二房房源，价格已从前期的700万元上涨到目前的750万元左右。虽然带看量和客户上门量跟前期基本相仿，但是在观望气氛浓重，房东频频提价的情况下，这些带看很难转化为有效成交。
《东地产》从上海中原地产研究部获悉，中原地产部分高端二手门店也反映，近期挂牌量较上月下降一成，挂牌价较上月上涨2%-5%，成交量却下降两成左右。
据《东地产》调查，5月以来，上海各区域高端板块中高价位楼盘价格普遍上涨，上涨幅度2%-10%，这些板块包括浦东联洋、长宁古北，中山公园、徐汇中心板等板块。
其中长宁古北板块涨价最为明显。21世纪不动产上海锐丰新古北豪宅分行经理任甦麒告诉《东地产》，5月门店挂牌价格普遍上涨5%-10%，房东跳价较为频繁，价格的上涨对门店的成交有一定的影响，成交量较4月份有所下滑。
汉宇地产长宁新古北分行经理柯岩也说，近期该区域内二手房的交易情况持续低靡，买卖双方的观望氛围依旧较为浓厚。
德佑地产研究部总监陆骑麟向《东地产》表示，这很大程度上都是3月“末班车”效应的后遗症。“目前市场上挂牌的房东普遍诚意不足，甚至试图以提价来抵消可能面临的税费负担。同时，有效客户也在3月被大量消耗，剩下一些诚意度不高的客户，出手十分犹豫。”陆麒麟说。
上海中原研究咨询部总监宋会雍也说，由于3月份市场的透支，挂牌房源几乎消化殆尽，因此挂牌房东心态高企，拉高挂牌价出售，或转卖为租，等市场价涨至心理价位再出售。
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