[摘要] 一边是中低端板块的热销，一边是高端板块的滞销，5月的二手房市场交易两级分化明显。
“边租边售”降低出售诚意
对于高端房东提价、惜售的情况，德佑地产碧云分行经理丁杰向《东地产》透露：“现在板块内空关的房源基本没有，一般挂牌销售的都有租约”。
《东地产》以房东身份致电联洋、古北、徐汇中心等板块二手房中介经纪人询问相关挂牌租赁事宜，在未提及的情况下，古北和徐汇中心板块受访的经纪人主动向《东地产》建议，可“边租边售”，“在不影响租赁的情况下，挂牌销售，遇到合适的价格正好出手，以免日后20%个税出台增加税费负担”，古北板块二手房经纪人小张建议。
《东地产》了解到，因为租赁的成交周期普遍短于买卖周期，因此“边租边售”方式，可给挂牌房东带来短期内的更大化。目前市场上挂牌出售并有租约的房源数不胜数，从此降低了房东的出售诚意。
据碧云板块一位不愿透露姓名的中介门店经理介绍，近期门店内有个“边租边售”的案例：黄先生在世茂湖滨花园有一套200平方米左右的三房，带租约挂牌出售，现在的月租1.5万元。前几天有个客户看中了这套房子，出了780万元，但是黄先生突然要求涨价到830万元。“这很显然就是没有出售诚意”，该门店经理说。
汉宇地产市场研究部对公司旗下门店进行抽样调查发现，二手房市场中，“边租边售”房源普遍占总挂牌总量比重在60%-70%。其中，以房屋挂牌出售期间，已附带租约的情形居多。
《东地产》了解到，一般“边租边售”的房源须与租客签订“放弃优先购买权”，并与租客协商带客看房。如租约内房源成功出售，则需要支付租客一定的违约金。
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