[摘要] 10月22日国家统计局刚刚发布9月房价同比大幅上涨20.6%，北京昨日即推出7项措施“稳房价”。
“要防新的分配不公”
对于“自住型商品房”入市对房价的影响，各方看法不一。
陈志说，该政策推出后，会对市场的心理预期产生影响，“今年2万套，明年5万套，这意味着明年的北京市场将以低价位、小户型住房为主，同时只要符合限购政策，都可以购房，这对房价可能进一步上涨的市场预期将产生很大的扭转作用。”
《意见》提到，自住型商品住房套型建筑面积，以90平方米以下为主，套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
而在北京链家副总裁林倩看来，计划推出的7万套自住型商品房如果集中在一个区域，会对区域市场产生很大的影响，而如果是分散在各处，则对总体市场的影响就会小一些。
据林倩介绍，今年北京一手房的成交量预计会超过10万套，二手房的成交量预计会在16万套左右，总计约26万套。此外，林倩还提到，“自住型商品房要看它的配套，否则会变成炒房的工具。我更关注政策的执行。”
林倩说，一分钱一分货，价格较周边低30%的商品房，品质肯定不会有多好，应该不会吸引有钱人申购，不过，如果只要具备购房资格的人群都可以申购，恐怕会起不到平抑的作用，“要防止新的分配不公。”
根据《意见》，自住型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后，由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序，由房地产开发企业组织公开摇号确定。
《意见》特别提到，自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。这意味着该类住房在转让时有一定限制。《意见》称，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让；5年后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%，交纳土地等价款。
北京某开发商认为，该政策的出发点是好的，可以保障“夹心层”需求，但他同时提醒，该政策对购买资格放得更开，这样一来，更多的人可以购房，将对商品房市场产生直接冲击，“7万套这个量是非常大的。”同时这也给了购房人寻利空间，“此前保障房分配上已出现很多问题，何况现在是商品房。”
某外资房企总经理同样指出，各地的经济适用房普遍存在寻租的问题，北京推自住型商品房也要从源头上控制公平性的问题。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
