[摘要] 就在国家统计局发布9月70个大中城市房价数据的次日，北京新推7条房地产市场干预措施 （京7条），以期稳定市场预期。
业内如何看待此次政策
胡景晖:"自住型商品房"无法解决房价上涨的根本问题
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对房天下表示，首先，通过加大“自住型商品房”供地、加快中低价位自住型改善型商品住房建设，通过增加市场供应来平抑房价上涨的思路值得肯定。
胡景辉认为从制度本身来看，“自住型商品房”定位为“两限房”与“商品房”之间，解决中等收入人群的住房问题。因此，“自住型商品房”属于商品房的范畴，不属于保障房范畴。
针对“销售均价比同时段同品质商品住房低30%左右”的规定，胡景晖分析认为，这将会引导首次置业人群等待此类低价楼盘入市，短期内能缓解当前刚需楼盘供应不足的压力，降低目前北京楼市价格上涨的预期；但从中长期而言，除了年度供应量之外，“自住型商品房”供应的区域更值得关注，倘若供地主要在6环或更远郊区域，对整体市场预期的影响有限，对平抑房价上涨的作用也将大打折扣。
胡景晖同时强调，“自住型商品房”看似解决了不够保障房资格、又买不起商品房的夹心层的住房问题，但从廉租房、经济适用房、两限房、公租房到如今的“自住型商品房”来看，解决一个夹心层，依然会有新的夹心层出现。要想缓解北京楼市价格上涨的问题，更应该认真贯彻“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”的政策，政府重点在于加大保障房的建设力度，保证中小户型项目的比重，放开高端市场的开发，且减少或避免通过行政手段干预市场价格，更不能让“自住型商品房”演变成部分人投机楼市的契机。
冯国亮:政策对市场整体影响有限 高端住宅或涨价
业内知名购房导师冯国亮对房天下表示，“自住型商品房”主要是为了解决中等收入人群的住房问题，属于政策性的住房，“自住型商品房”更多地偏重保障房的范畴。
针对“销售均价比同时段同品质商品住房低30%左右”的规定，冯国亮分析认为，从官方统计数据上看，通过土地层面来降低房价，这有助于拉低北京房价的平均水平，降低目前北京楼市价格上涨的预期；
冯国亮预“自住型商品房”供应的预计供地主要在6环或更远郊区域，对整体市场预期的影响有限。
同时冯国亮强调，“自住型商品房”有助解决不够保障房资格、又买不起商品房的夹心层的住房问题影响，但效果不会是立竿见影的。首先，这部分的需求量是非常大。其次，政策能不能很好地贯彻实施还是一个问题，出发点可能是好的，但是未必能够真正解决一个夹心层住房问题。
冯国亮预计，该政策对购房者并非好事，市场上高端住宅房价很有可能涨价，涨价幅度会更高。
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