[摘要] 当市场的目光还没来得及从黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块（下称“黄浦五里桥地块”）这个国内单价地王的身上移开，市场就爆出四宗地块拍卖延期的消息，更有周浦两宗商业用地因无人竞买而流拍。
机会风险共存
其实，无论是地王还是流拍地块，机会和风险始终是共存的。
以黄浦区五里桥地王为例，市中心一线临江的区位优势无疑就是它的价值支撑，但超高土地成本同样会给其未来的开发带来一定风险。
德佑研究部总监陆骑麟告诉记者，原卢湾滨江地区虽然前景看好，但目前毕竟还是与陆家嘴、外滩等传统的滨江豪宅区有较为明显的差距，德佑地产市场研究部监控的数据显示，目前区域内的主要滨江豪宅香港新世界花园今年均价为6.44万元，与陆家嘴、外滩的一线豪宅差距较大。超高的土地成本势必会带来天价的豪宅项目，届时不排除与区域发展出现一定的脱节。
但伍惠敏强调，从规划上来看，上海黄浦区的沿江区域，拥有着外滩一体化、后世博等规划利好的叠加效应，在未来3-5年的时间内，将是上海城市发展战略的重心之一，而从板块范围来看，绿地华润地块、绿城盛世滨江西区地块等项目的相继启动，也势将对打浦桥地区的商业配套和居住环境形成直接推动，由此预计五里桥项目在现房入市阶段，正值黄浦滨江区域价值潜力充分释放的时期，因此对于这个项目的价值，绝不能以目前周边项目的成交价格来作为参照，而必须是以上海一线江景豪宅的角度来衡量。“五里桥地块剔除保障房部分后超过8.5万元/平方米的楼板价，绝非不可想象。”
当初中海斩获的长风地块，以70.06亿元的报价摘得总价地王，打造中海紫御豪庭，业内人士纷纷对其后续销售捏了一把汗。但在2013年，该项目仅入市三个月的时间就完成近70亿元的销售额，可谓赚得盆满钵满。
而2007年9月，普陀长风生态商务区4号东南地块问世，被一家名不见经传的民营企业“上海志成企业发展有限公司”最终以11.04亿元的价格从国美名下鹏润地产、华润集团以及上海新黄浦等大鳄口中抢下，成为当时普陀地区的单价地王。时至2008年6月，该地块退地消息传开，上海志成原先交给政府的3000万元土地保证金“打水漂”。
除此之外，原本弥漫着失落情绪的流拍地块同样存在机会点，在2008年曾流拍的金山亭升路东侧地块两年后以8009万元被上海中冶轩和拍得，溢价率达113%，这一价格是两年前该地块流拍时三倍有余。
在去年6月底，绿地与福建泰坤联合体以47.21亿元拿下了徐泾镇会展中心3号地块，成为当时年度总价地王，然而该地块在2012年2月份就曾挂牌出让，起拍价为13.68亿元，但最终被无人问津和出让条件变动终止出让，换言之该地块在不到两年的时间里翻了三倍多。
由此可见，在机会与风险共存的土地市场中，对于开发商而言，看清地块市场预期且合理把握资金风险就显得尤为关键。
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