[摘要] 记者从楼市、信贷两方面了解得知，虽然目前房价已经出现微松，但房贷利率依然高企，利率上浮的部分不但“吞噬”掉了房价下降部分，甚至还拉高了整体成本。这一切都使得楼市降价对销售的推动并不甚明晰，上半年广州楼市的月市场成交量甚至低于2008年。
业内预测：房贷利率优惠短期难现
“不排除房价9月份开始会回暖。目前还未打折的项目还有进一步打折的可能，但已经打折了的项目不会进一步降低折扣。”邓浩志判断称。
黎文江也判断称，过了6月“冲业绩”的这轮降价之后，上市房企还有半年时间可以休养生息，等待出货时机，因此短期内楼价不会有明显下降，“随着很多的二三线城市放松限购，不少品牌房企会把主要的精力转移到放松限购的二线城市，回笼资金，而不会降低一线城市项目的价格，而只有一两个项目的小开发商如果没有资金压力，也会选择等待政策或信贷放松再出货。”
虽然楼价可能在低点，但高昂的房贷利率却让整体的购买成本未明显下调。对下半年的房贷利率走势，分析认为，假如未来四大行的实际放款利率全面下调，下半年信贷紧缩的局面将会得到部分缓解。
对有购房需求的消费者来说，是否应该等待信贷放开，利率下降再做考虑？对此，邓浩志称，未来房贷确实有可能放松，但现在房价比较低；未来利率比较低的时候，房价或会出现走高。等或不等可以看个人选择。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
