[摘要] 上海楼市的成交量在上周触低反弹，但销售数据并不乐观。9月已经过去三分之二，但是成交量仅相当于去年同期的二成，预计将是历年最冷的"金九"。佑威数据显示，上周一手商品房的成交量仅为13.94万平方米，环比略微上升9%；平均成交价格再度下滑8%,为12152元/平方米。其中，商品住宅的成交量反弹15%，为9.94万平方米。
五．专家视点
在昨日举行的"财经论坛"上，与会专家认为，房地产的冬天还未来临，目前可能只是处在深秋，房地产的价格还要进一步下降，房地产企业要通过各种措施积极应对严冬。
北京市华远集团总裁任志强指出，房地产公司的融资在今年遇到了很大困难。银行给房地产公司的贷款在下降，已经上市的房地产公司通过债权和股权进行融资的路基本已经被堵死，未上市的房地产公司想通过公开发行股票的方式进行融资也基本行不通，从整体上看房地产业陷入了一片困境。虽然目前困难已经显现，但是房地产业的冬天可能还没有来临，目前只是处于深秋阶段，如果不能采取措施打破房地产企业融资的困局，房地产的冬天就要来临。
房地产市场的问题是成交量连续下滑，开发商主动降低一手房价格，业主主动下调二手房价格，是促进成交、加快市场回升最适宜的方式之一。
虽然引来了所谓的补偿风波，但8月底9月初万科在深圳、上海和杭州展开的新一轮在售商品房降价促销活动，效果是明显的。一周时间，万科回笼资金超过10亿元。
在那些房价涨幅过猛并已出现泡沫的城市，房价需要一个理性的回归。实践证明，只要价格能达到区域消费者的心理价位，就能够实现一定的销售率。上半年，北京也有个别楼盘，以8折左右对外销售一批特价房，往往是几天就销售一空。
这对二手房市场也同样适用。即二手房价格也需要一个理性的回归。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
