[摘要] 7月初，房租暴涨的消息在各大主流媒体被报道，自4月楼市新政出台后，上海二手住宅租赁市场成交量连续三个月呈现高增长。而根据记者得到的最新数据显示，7月上海的住宅租赁市场的租金涨幅呈减缓态势。上海7月租金涨幅渐缓 平均月租金上涨4.5%。
供需矛盾造成租金上涨
几个月来，对于房租的高烧，众说纷纭，甚至有人将矛头直指房产中介，称中介操控租金，使得租金暴涨。对此德佑地产董事长绍非就在接受采访时表示，“中介控制房租在我们业内人士看来，明显是子虚乌有的事。”绍非分析，现在就算是上海前三强的中介公司相加所占的市场份额也不到10％，所以几家中介要控制整个上海市场租金走势这几乎不可能。品牌大中介不可能这么做，但不排除有些小中介会这么做，但那对于市场的影响是微乎其微的。
某资深业内指出，近段时间房租大涨注定只是暂时现象。市场投机炒作确实能推高价格，但从根本上讲，商品价格变化最终取决于供求关系。我国住房租金上涨始终慢于房价，从供应上分析，这是因为住房租赁需求不够旺盛、持续性不强。
相关业内人士指出，在季节性等因素消退后，房价会在目前松动的基础上继续下探，尤其新开盘项目价格的下降将使得部分刚性需求撤离租赁市场转而选择购房，从而有效缓解租金上涨压力。
房租大幅上涨不具有可持续性，下半年就会重归风平浪静。近十年来，相对于房价的持续快速上涨，房租涨得慢，但基本上没有出现过明显下跌。长期而言，随着我国住房租赁市场的规范和兴建公共租赁住房，房租水平将更加平稳。
期待公租房解决供需矛盾
对此，已经有业内人士指出，此轮房租上涨并非全面性暴涨,随着房价的继续下探,尤其新开盘项目价格的下降将使得部分刚性需求者撤离租赁市场，涨势不可持续。所以应加大公租房建设力度，同时广大“夹心层”期待公租房保障力度的加大。
最近的一份媒体调查结果显示，60%的调查者对公租房的期望值很高,表示“不管存在哪些不便,都要努力住进去”,可见人们期望公租房能够尽快出台，可以解决目前市场的供需矛盾。
6月12日，由住房和城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》正式对外发布，提出要加大公共租赁房建设力度，旨在解决城市中等偏低收入家庭住房困难。公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。
另有消息称，上海正在研究让保险资金和企业年金进入公租房的建设和运营领域，可见政府已在加紧着手公租房制度建设。
如此一来，租房者选择的范围将加宽，或将有更多的“夹心层”有望从中得益，从而改善市场供需结构，在某种程度上也对市场的租金水平有一定的影响。
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