[摘要] 距离去年4月的楼市新政出台已经整整一年，沪九条细则也已出台3个多月，随着楼市调控的逐渐深入，买卖双方仍在博弈的敏感阶段，开发商对价格的态度决定了市场未来的走向。
主笔手记
房产税僵局
本周中，财新网以“房产税试点年内不扩大范围”为题报道称，“除了上海和重庆对个人住房征收房产税，今年将不再增加试点城市。 ”
就在该报道刊发的前一天，新华社刊发了对住建部政策研究中心副主任秦虹的专访，就房产税试点“释疑”。文章援引秦虹的话说，“由于过去没有对个人住房开征房产税，民众普遍对开征房产税的认识不足，质疑声较多，而房产税又存在涉及面广，对利益的影响复杂，缺少代征代缴机制，征税成本较高等问题，所以全面开征难度很大。 ”
自从上海、重庆推行房产税试点后，关于房产税试点推广的传言一直层出不穷。上述两条消息传递的信息是：房产税将暂时偃旗息鼓。
除了征收房产税过程中本身存在的一些技术问题以外，房产税之所以没有达到之前人们对它期望甚高的降低房价的作用，似乎再一次说明，通过税收等办法抬高交易成本，以期抑制楼市价格上涨（或使之下跌）的作用是非常有限的。这类办法导致的最显而易见的结果不是价格变动，而是短期内抑制了交易的活跃度。以往几年来的经验还表明，一待宏观经济形势有所变化、政策有所松动，市场交易和价格往往会加倍报复性地回升。
所以，归根结底，只有增加有效供应，才能真正将房价降下来。虽然本期楼经的热点话题是房价降了没有，但可以看出，目前市场上在总价上直接让利的楼盘还是较少，二季度后期会否出现专家所言的“降价求量”现象还很难说。
这样的市场行情下，有必要重提本栏目之前几期中提到过的观点：在目前阶段，与其预测什么 “红五月”、“黑六月”，不如认真研究保障房推出的规模和时机。这可能才是真正决定楼市未来走向的力量。
一手房活跃板块：外郊环热点板块楼盘涨价7%
5月一手房活跃板块主要集中在外郊环区域，其中成交最为活跃的板块是奉贤南桥新城、宝山顾村板块、宝山月浦板块等三个板块。南桥和顾村都拥有成交活跃的楼盘，是一直活跃在一手房市场的刚需自住板块，而宝山月浦却是首次入选。值得注意的是，热销楼盘价格普遍有所上涨，涨幅都在7%至8%左右。
■卖点1：靠配套 涨幅8%
南桥新城的“恒盛湖畔豪庭”月内已成交房源347套，成交均价14363元/平方米，较4月份上涨1000元左右，涨幅约8%。该楼盘能够在市场低迷时期逆势热销，并大幅提价得益于周边紧邻的上海之鱼的建设。
■卖点2：送面积 涨幅7％－8％
位于顾村板块的另一楼盘“保利叶上海”本月已成交274套房源，成交均价18455元/平方米，均价较4月份上涨1200元左右，涨幅约7%，销售房型主要为90平方米左右的小三房。由于保利叶上海房型设计中一直有赠送面积的概念存在，吸引了不少自住刚性需求。不难看到，热销楼盘价格普遍有所上涨，涨幅都在7%至8%左右。
■卖点3：新盘低开
位于月浦板块的“中冶祥腾 绿茵水岸”是一个全新楼盘，该楼盘位于郊环线以外，距离轨交1号线共富新村站不远，它的入市填补了板块新房供应空白。本月该楼盘月内已成交房源204套，成交均价11728元/平方米，另外还有122套房源已经预定，实际已经售出326套，占该楼盘首批推出房源的88%，可以说基本售罄。
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