不符合买房资格 武汉外地购房者莫被售楼员忽悠

荆楚网  2011-11-28 15:05

推荐阅读：还价5%购房者仍不动心 持币观望僵局未破 来源：房地产时报 

想买套二手房，但只能还价3%-5%。在目前行情下，购房者对这样的议价空间显然不满足，于是宁愿继续持币观望。

曹杨板块的二手房挂牌量明显增多，且抛出的房源中不少是低总价的老工房，要是在往年很抢手。而如今，中原曹杨分行反馈，交易不怎么样。像“中华新村”、“曹杨二村”、“曹杨三村”的30-40平方米的一房和两房低总价挂牌房源较为充足，而“逸流”、“上海春天”等品质好的房源相对较少。主动上门的客源减少四成，诚意客户的带看量下降三成，带看难度有所增加。挂牌价与业主的心态有很大关系，若业主急需资金，那么挂牌价相对较低，容易促成交易。普雄路的 “逸流”有一套面积为91平方米的两房房源挂牌总价为310万元，最终以285万元的总价成交，与市场价相比下降了15万元，可见10%的降价空间推动了交易的达成。若业主心态好，则挂牌价相对较高，买卖双方僵持情绪浓厚。例如，宁夏路353弄的“上海春天”一套面积89平方米、挂牌总价为320万元的房源，业主仅愿意议价10万元，但凡看过该房源的买家都认为价格偏高，仍有再等等的心理。可见，3%-5%的议价空间很难吸引购房者的目光。

浦东三林板块在售二手房源基本为2000年以后建成的次新房。最近，周边二手房以15%的月增幅递增，但看房者却不见增多。其中，七成客源以看为主，买家越发理性，期待房源再降价。板块内二手次新房挂牌价为2万元-2.3万元/平方米，个别房源降价幅度明显。如“三林新苑”目前有一套面积为57平方米的一房，挂牌总价为105万元，业主为了置换大面积房源，又提出90万元即可交易，降价幅度达到14%。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，当下二手房市场只有深度降价才会带动成交。但在周边新房大幅促销的情况下，多数二手房挂牌业主却迟迟不肯降价，主因还是对后期“救市”怀有侥幸心理，而且他们不会像开发企业一样普遍面临资金压力。此外，不少持有3-4套房源的兼自住性质的业主，顾忌限购令和房产税，担心未来置业道路被堵死，在房价未有明确降价的情况下，仍有些许惜售心态。