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近日，某房地产网数据监控中心发布9-10月47个重点楼市成交数据，对比去年“金九银十”，今年9成城市成交量出现下滑，“风向标”北京、上海、广州、深圳成交量下跌超过50%。统计数据显示，济南9-10月共成交商品房5686套，环比7-8月下降4.05%。
被开发商寄予厚望的“金九银十”，终究没能扭转销售颓势惨淡收场，房价也逐渐步入下行通道。对于准备入市的购房者而言，房价下行固然是个好消息，却带来一个新的烦恼：此时是继续观望还是出手购房？这个时候如何才能买到性价比较高的房子？
楼市走向扑朔迷离
在限购、限贷等政策的严厉打击下，商品房销售持续萎靡，各大房企的库存持续增加，市场的消化能力丝毫没有出现转机。
中原市场研究部的统计数据显示：截至10月初，执行限购政策相对严格的北京、上海、广州、深圳、杭州等10个城市中，库存积压达到了6044.46万平方米，环比9月初上涨6%，库存积压增加28640套，随着成交量持续萎缩，库存消耗比达到12.8%。现阶段，即使停止新增供应，要消耗完目前市场上的在售库存，也需要大约13个月的时间。
有专家表示，2011年市场的去化率过低，相比2009-2010年动辄开盘售罄不同，目前即使是热门项目当月的去化率也低于5成，这明显影响了楼市整体市场的发展。这种情况下，超过5成项目的签约率过低，使得市场存在非常可能的继续下调状况，特别是在限购大背景下，新增需求有限而库存积压逐渐严重，资金困难将使得高积压项目逐渐开始明显的促销求量。因此，如果本轮调控能够持续到明年，那么房价的预期“拐点”将会出现在明年3月左右，而且就目前态势分析，部分城市和区域的价格下调趋势可能会逐渐明朗。
济南的情况同样如此，新房库存持续增加。但一个现象却又令很多人不解：与北京、上海等一线城市的楼盘大幅降价不同的是，济南各家楼盘仍然是采取促销和团购等温和的优惠措施，房价没有出现明显下降。济南房价的抗跌，让楼市走向变得更加扑朔迷离。
购房者陷入迷惘
楼市陷入“迷局”，一些“准购房者”则陷入迷惘，不知道是该继续观望还是出手“抄底”。
上周末，记者加入某房地产网站组织的西部一楼盘看房团。共有20多人参加此次活动，他们中既有初次置业的20多岁的年轻人，也有改善性置业的六七十岁的老年人。交谈中，大家普遍表示，对目前的楼市“看不懂”。
打算给孩子买套住房的李先生告诉记者：“本轮楼市调控，从去年持续到现在，感觉效果还是很明显。商品房成交量下滑，一线城市坚挺的房价开始松动，土地市场也连续流拍，但就是没感觉到房价有实质性下降。我这次来主要是看看房子，跟大家讨论一下当前的形势，不准备马上出手，还是再等等看。”
准备明年10月结婚的小孙则表示，尽管房价没有明显下降，但与前两年的房价飞涨相比，现在的形势已经很好，让他们这部分经济实力有限的人感到欣慰。他觉得楼市已经到了“底部”，可以出手，“楼市压抑久了肯定会有强劲反弹，到时再买房，又要多花钱。”
买房与否看自身条件
当前的楼市现状下，购房者是选择观望还是趁机出手？出手的话该如何买房？
资深置业专家介绍，选择一个最合适的时机买房，几乎是每一个持币观望者的梦想，不过这个时机并不好抓，购房者需具备出色的大局观和判断力，需认真关注房价走势，从整体楼市环境中把握购房的时机，还要有足够的准备和耐心，在机会出现的那一刻迅速出手。在“金九银十”惨淡收官之际，在房价下行之时，肯定会有一些值得出手的房源出现，多留意楼市，说不定真能淘到实惠的精品好房。
专家认为，从目前情况来分析，并不存在真正的“抄底”机会，但是给了购房者更多的挑选和比较的机会。因为楼市持续低迷，市场的主动权由卖方开始向买方转移，购房者在市场上占据着相对主动的地位。打算购房的话，对自己想要购房的区域以及整体房价趋势都必须保持持续关注，这样才能从整体上把握住恰当的购房时机。当然，今年是否买房，最终还取决于个人的条件。如果你的经济条件完全可以套房子，而且买房后不会给日常生活带来巨大压力，那就应该去买，因为它可以提升生活质量；如果没有足够的资金，大可不必着急买房，等适当的时机再出手也未尝不可。
挑选性价比的房子
专家还特别提醒说，调控大背景下，开发商的优惠促销力度空前。目前市场上，团购价、限期特价、礼、活动促销等变相“降价”方式层出不穷，对急需购房的刚需一族来说，也是一个很好的机会。这部分人可重点关注以下几类房源：
一是低开新盘。比起市场上尴尬的老项目后期，刚入市的新盘定价相对从容。开发商为保持去化率，往往选择低开入市，这无疑提供了一个机会。从现在一直到年底，济南楼市不但不会“入冬”，相反还会迎来一波又一波的上市高潮。在巨大的竞争压力之下，新盘“低开”将成为一种趋势，购房者可重点关注。
二是大型房企项目。无论是上市房企还是大型国有房企，在扩张过程中不可避免地要面临负债过高的难题，市场好时，高负债无关紧要，但长期的楼市调控，则需要面对销售困难、融资渠道不畅、资金回笼缓慢等障碍。这些房企往往首先开始降价促销，再加上他们本身的品牌保证，使得大型房企的降价项目成为楼市的不二选择。在上海、北京等地，率先刮起“降价风”的，正是大型房企。
三是团购项目。市场的趋冷，让开发商降价压力越来越大。部分开发商借助第三方机构，以团购的名义优惠降价刺激成交。购房者可多方打听各方信息，加入到团购队伍中省钱。
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