市区二手房价转跌为涨 外围局部酝酿二次降价

解放日报  2012-06-04 15:18

[摘要] 楼市“红五月”季，新房市场的推盘、促销对二手房价的影响在减弱。由于二手房卖家普遍无资金压力，近来市场重现胶着，市区房价转跌为涨，但购者乏力，观望回潮；外围二手房则正局部酝酿二次降价。

楼市“红五月”季，新房市场的推盘、促销对二手房价的影响在减弱。由于二手房卖家普遍无资金压力，近来市场重现胶着，市区房价转跌为涨，但购者乏力，观望回潮；外围二手房则正局部酝酿二次降价。

今年5月，上海二手房指数为2575点，与4月份持平，这是该指数在连续7个月下跌后首次止跌收平。在全市被监测的128个板块中，有66个板块的房价下跌，32个持平，30个上涨。上涨板块比4月份增加了9个，较3月份则已翻番。鉴于房源挂牌量减少和卖家强烈的惜售心理，市区二手房价呈总体上涨的走势。如，黄浦豫园板块上涨0.35%，闸北大宁绿地板块上涨0.29%，静安江宁路板块上涨0.28%，杨浦中原板块上涨0.24%，长宁新华路板块上涨0.21%，徐汇田林板块上涨0.20%。稀缺地段、、低总价成熟社区仍是市场交易热点。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍说，像浦东大华板块“锦绣华城”面积约86至108平方米的两房、浦东联洋“仁恒河滨城”面积约88平方米的两房、虹口“瑞虹新城”二期面积约94.5平方米的两房，基本上一挂牌推出就能快速成交。但也有很多房源，议价空间缩小甚至涨价后，看者寥寥。

在外围区域，挂牌二手房的可没这么好运气了。上海中原地产的成交数据显示，5月份交易下滑的4个区域均处外围，如青浦、松江、宝山环比4月份降幅分别为33.33%、30.00%、14.62%。在共富新村、彭浦等区域，5月份以来买家看房热情明显下降。以彭浦板块为例，二手房门店带看量比4月份下滑了约30%-40%。4月份，彭浦新村的价格为1.65万至1.7万元/平方米，5月份房源单价基本都上涨了300元-500元/平方米，议价空间仅为3%左右，相比4月份缩减了2至3个百分点。面对价格坚挺或向上的房源，购买者则通常选择观望，因此5月份该板块成交量比4月份下滑了20%至30%左右。买卖双方博弈日益加剧，部分板块如共富新村板块，有卖家开始下调报价，幅度大约为1至3个百分点。

来自上海二手房指数室的监测也显示，5月份二手房价下跌的板块集中在中外环间板块。其中闵行七宝和浦东三林板块均下跌0.16%，浦东外高桥、洋泾和嘉定江桥新城板块均下跌0.14%，闵行金虹桥、龙柏金汇和浦东康桥板块均下跌0.13%。由于板块内二手房源供应量大、周边一手楼盘集中以价换量，同区域内一、二手房价格倒挂明显，二手房卖家受压降价。