[摘要] 楼市“红五月”季，新房市场的推盘、促销对二手房价的影响在减弱。由于二手房卖家普遍无资金压力，近来市场重现胶着，市区房价转跌为涨，但购者乏力，观望回潮；外围二手房则正局部酝酿二次降价。
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据《新闻晚报》报道，开发商寄予“红五月”的希望没有落空。整个5月，开发商悉数加入推盘大军，新盘供应量处于相对高位，最终成交面积突破了80万平方米。众多刚需购房者纷纷入市，上周末开盘的多个刚需项目都取得了不错的销售业绩。业内人士预测，政策层面正值“刺激刚需”时间窗口，刚需应该会在6-8月份继续释放需求。
上周末购房者扎堆入市
“最近看到周围的同事都买好房了，自己有点急了，趁着有优惠，还是决定套了。”6月2日上午11点，在位于雅翔路上路劲翡丽湾的售楼处门口，刚刚签好购房合同的市民陈宏说道。
为什么不再等等呢？陈宏坦言，“再等价格也就这个样子。这次开盘的户型挺好的，再说现在有每平方米1000元的优惠，另一方面就是最近和自己一样看房的同事都买好了，搞得自己有了心理压力，怕错过了购买时点。回想刚刚购房的经历，感觉真是头脑一热的举动。一会说92平方米3楼没有了，一会说120平方米6楼没有了，原本就有压力了，现场再这样，一下子急着下定了，这是趋众心理在作祟。”
无独有偶，同样是外环外的刚需盘信达郡庭，也在6月首周引来不少购房者。“现在小面积的房源只有2套了。”昨日，记者咨询美兰湖新开盘信达郡庭售楼处，销售人员回答让记者有些吃惊。“这次我们是首次开盘，价格在17000元/平方米，而开盘前认筹的客户有9.2折—9.5折不等的优惠。”据销售人员介绍，6月2日开盘前，由于小户型房源总价低，一些购房者6月1日晚上就在售楼处大门口排队。
淡季不淡开发商慎言涨价
数据显示，5月新建商品住宅成交面积突破80万平方米，为近12个月以来的峰。而上一次成交破80万平方米，还要追溯到去年5月份。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，虽然4月上海楼市的表现令人略有失望。但在5月，央行再次下调存准率0.56个百分点，各大银行对于首套房8.5折利率优惠得以巩固，可能是促使成交重现回暖之势的重要原因。另外，外地楼市频频“微调”，也在一定程度上改变了上海买家的预期，促使部分买家积极入市。
对于6月，业内人士也开始谨慎乐观起来。“在即将到来的6-8月传统的市场淡季时间段，或出现‘淡市不淡’的行情，既不会延续往年淡市的状况，也不会出现成交量暴涨的趋势，成交量在这一阶段保持不好不坏的状态，甚至出现小幅反弹。”同策咨询研究中心总监张宏伟分析，政策层面正值“刺激刚需”时间窗口，刚需应该会在6-8月份继续释放需求。
成交量的复苏会使得价格有所回升吗？大多开发商高管坦言目前暂无此计划。在他们看来，与其像去年一样等到年底冲刺年度销售业绩指标，不如利用当前政策微调“刺激刚需”的时间窗口，及时降价跑量，有条不紊的分阶段向公司的销售目标迈进。
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