[摘要] 房天下截至7月18日统计，本周末（7月20日-7月21日）上海有7个楼盘计划加推，总计推出房源600余套。
试探性推盘
受访业内人士普遍认为，开发商眼下推盘试探意味浓厚。
上海房天下分析师张银萍称，各楼盘推盘量普遍不大，说明“半年报”行情过后，开发商开始放缓推盘。加上楼市成交量连续两周下探，房价则有所冲高，引发下半年调控加码的担忧，部分开发商开始少量推盘探市，以便制定下一步营销方案。
某外资房企总经理则称，由于去年、前年房地产开工量普遍不足，今年上半年又经过大力度跑量，目前楼市供应青黄不接是正常的反应，不能说明太多问题。
他预计，7、8月会推盘的，仍多为刚需楼盘，“这些刚需楼盘不太考虑看房的舒适度。而且，毕竟7、8月推盘的楼盘较少，客观上形成了一个真空期，竞争不那么激烈。”
至于少量加推，该外资房企总经理指出，虽然炎热天气不适合销售，但开发商也不能一点动作也没有，拿出部分在售房源搞点加推，可以维持市场关注度，并达到进一步积累客户的目的。“在加推的房源选择上，可能会以部分在售中小户型搭配部分大户型产品，卖一点是一点。想要重点推出的新产品，则会留到9、10月份。”
“据我所知，目前仍有几个大盘在积累能量，打算在7月底8月初入市，比如万科、金地旗下的项目。”某上市房企营销总监说。
部分开发商酝酿涨价
但短期内房价上涨动力已明显不足。某上市房企营销总监称，7月不大会有开发商明显涨价，除非是已没有什么存货的，“涨价周期在5、6月份已经走完了，7、8月份市场上可销售的房源不多，推盘也主要是续销产品。”
不过，该营销总监也提及，近期土地市场较热，一些开发商已萌生试探性提高价格的念头，尤其是刚需开发商，“比如在嘉定新城区域，据我所知，一些开发商可能会以少量多批的方式逐步垫高价格，试探市场，为9、10月份的销售打前阵。”
前述外资房企总经理也说，经过上半年的价格普涨，目前楼市价格呈现稳中有升、以稳为主的特点，但不排除有些开发商经过7、8月的试探，在9、10月份酝酿一轮涨价的情况。
分析师判断，7月房价呈现出平稳态势，以这样的定价难以形成热销，“但去化50%还是能够达到的。”
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