[摘要] 在距离10月7日上海限购三周年倒计时两周之际，上海楼市再度上演疯狂景象。刚需盘开盘两小时卖掉八成房源，宅地楼板价超过周边房价再度上演，二手房房东跳价惜售成风。在中秋前一周，上述景象频繁上演，不禁让人思考，三年的限购，究竟给楼市带来了什么？欢迎关注房天下一周楼市：上海限购三周年前夕，楼市再现疯狂。
9月19日 星期四
上海小户型房价一年涨两成
国家统计局昨日发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，上海新房价格同比上涨18.5%，位列四个一线城市中的第三位，环比上涨为1.7%。
值得一提的是，上海无论是新建商品住宅还是二手住宅，90平方米以下小户型在按照面积所分的三类房源中，同比涨幅。在住宅分类价格指数中，上海90平方米及以下的房源同比上涨了19.4%，也就意味着一年时间，小户型的房价普涨了近两成。
“这主要和目前的小户型库存不多有关。”一房企负责人分析，目前虽然申城新房库存量大，但是细化到小户型房源，其仍处在供求不平衡的情况。“现在的90平方米的房源基本上都在涨，再加上目前刚需房源为主力市场，因此与去年比，价格涨两成也不意外。”
业内人士认为，这与当前刚需楼盘比较抢手而且小户型库存不多有关。随着7、8月份以来刚需项目供应紧缩，市场上中小户型存量更是进一步缩小。据上海中原研究咨询部8月底的统计数据显示，面积在90平方米以下的中小户型仅占当时商品住宅市场的一成，其中面积在70平方米以下的户型更为稀缺，存量仅占商品住宅整体的1.8%。
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