[摘要] 在距离10月7日上海限购三周年倒计时两周之际，上海楼市再度上演疯狂景象。刚需盘开盘两小时卖掉八成房源，宅地楼板价超过周边房价再度上演，二手房房东跳价惜售成风。在中秋前一周，上述景象频繁上演，不禁让人思考，三年的限购，究竟给楼市带来了什么？欢迎关注房天下一周楼市：上海限购三周年前夕，楼市再现疯狂。
9月20日 星期五
次新楼盘出现惜售、跳价的现象
中秋三天假期，前来中介门店看房的人没有预期的多，部分门店反馈，次新盘被咨询关注。
根据以往节假日的经验看，中秋三天假期来看房的购房者不会太多，而房东们一般也会选择出游，所以房子不一定可以看到。汉宇地产市场研究部认为，从门店统计的购房者咨询楼盘看，主要还是集中于绿地东上海、城中花园、中邦城市、印象春城等次新楼盘，在户型面积的选择上，80-100平方米的2房相对较受青睐。
多数购房者比较关注日前受到区域利好消息板块的次新楼盘，如外高桥、祝桥、临港新城等自贸区板块新房实际成交价格普遍涨至1000-2000元/平方米，环比涨幅在2%-3%之间。而11号线（二期）的贯通也使得三林、北蔡、周康带来利好消息，靠近11号线御桥站附近的次新楼盘——万科金色城市、绿洲康城、地杰国际城、锦绣华都等均出现5%-10%的涨幅。其次是配套齐全、交通便利的中低端市场。如宝山共康泗塘、松江新城、浦东金杨等中低端市场，由于周边配套齐全、交通便利，受到刚需置业者的青睐。因此，这些板块往往房东更容易会出现惜售、跳价的现象。
此外，金山新城、闵行吴泾、嘉定新城、青浦北部和崇明等区域的房价基本徘徊在11000-20000元/平方米，在这些区域还可以淘到90平方米的小户型，总价可控制在100-180万元，较符合首次置业者在资金预算上的需求。另上海房天下数据监控中心统计，上周本市商品住宅市场共计成交2225套，成交面积总计28.6万平方米，成交均价23720元/平方米。全市17个区，大浦东以超9.6万平方米成交量继续领跑，单区垄断了全市1/3以上的成交总量；嘉定区以近5万平方米的签约量位居第二位。
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