[摘要] 据房天下统计，进入11月浦东开盘13个，较10月有大幅增加，但观察浦东整个新房市场，刚需开盘量所占比例不足四成。
“二手房一个月跳价40万”
11月以来，上海二手房成交量已明显降温，浦东也不例外，但值得注意的是，二手房价却并无降温迹象。
“目前虽然房源少了，但房价还是坚挺的狠。”惠南板块一中介人士对于近期上海二手房市场降温的消息说到。“这段时间房价一直在涨，最近我们门店经手一个原本报价210万的房子，不到一个月跳到250万”。
不过，面对房天下“跳价太多是否会有人接盘”的问题，上述人士表示，“现在的二手房市场跳价很正常，临签合同反悔的很多。为了防止这种现象，我们建议客户多交定金，尽量让客户在看中好房源后马上签合同。”
房天下走访发现，浦东二手房源多跳价并非个案。据该人士介绍，进入11月该中介机构手里的二手房源的确减少，主要是因为今年“金九银十”成色比较足，消化了一部分房源。另外，进入11月，改善型购房者人数增加，房东见势涨价、惜售比较严重。
针对浦东二手房市场情况，有业内人士表示，每年的年底改善型房源的销售都不错，特别是今年上海楼市不断升温、房价涨幅大，购房者入市意愿强烈，部分房东看入市人群增多，跳价幅度的房东也提升，颇有点对赌政策的意味。
8日上海出台政策，二套房首付比例提至7成，对次，上述业内人士分析，改善房源多属首改类型，对增加1成的首付并不是太敏感。再加上每年的年底银行额度都会紧张，很大一部分置业者都会有一个心理的预防。对改善型市场影响不会太大，11月、12月的楼市改善型房源价格上涨趋势不会减弱。
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