[摘要] 11月，没有硝烟的战争弥漫上海楼市。统计局数据称上海10月房价同比上涨超20%，另一方面，限购再度收紧，非沪籍购房者入沪置业门槛继续提高。在此背景下，记者连日走访申城一二手房市场及银行贷款机构发现，好比是“冷空气的南下”，“沪七条”在持续两周发酵后，已经开始引发多方联动，申城楼市寒意渐起。
银行贷款
部分银行取消首套房85折优惠
沪七条中，二套房贷首付比例的提高，对于目前改善型购房者而言，影响并不明显，由于近期银行额度的收紧，“沪七条”后，首套房贷也受到波及，部分银行取消85折优惠，放贷时间更无法预知，这也造成二手房交易中出现违约风险，一些购房者为此选择全款付清。
部分银行7成难贷足
相比前段期间公积金年限上缴不足引起的卡壳现象，目前市场上更为普遍的是因“放贷辐射”而审批难、放贷难的现象。汪道宇表示，由于购房者对政策已熟悉，近期“卡壳”现象已被市场消化。银行方面由于年末银根收紧、沪七条二套贷款首付提高及相关的忧患心理，对一、二套贷款审批、放款都有所收严。放款期加长、或根本不确定，资质审批更严、优惠利率申请难、首套七成难贷款等现象横生。“事实上，有一半首套购房者受到影响。“据介绍，金桥板块内东陆五街坊的一名首套购房者，为上海市引进人才，由于银根收紧、本来资质没问题的他，首套只能贷款6成，放款日期不定。该房源的房东需要至少5成房款购买自己置换房源。该房客只能问亲友借钱，凑足5成缴首付。如果是收入一般、资质一般的首套购房者，遇到这样的问题贷款更难。同板块的一名上海籍客户，原先想53万元61平方米的小二房，在东一小区。因为贷款金额不到7成，买房不够款项，只能选择购买总价118万元的寿光小区的一房。
首套房贷优惠取消了
此外，部分银行的首套房85折优惠也开始取消。递交申请材料后，首套房贷优惠却取消了，得知这一消息后，沪上知名高校硕士毕业生小马有些懊恼。今年十月，刚从学校毕业两个月的小马打算与女友一同购买婚房，此前双方名下都无房产，均属首套房。小马说：“原本打算明年才买房的，但今年下半年房价实在涨得离谱，同学九月份在五角场附近看中一套房，150万元没出手，一个月后，同样户型、同样楼层的房子，开出160万元，想想再等下去，一年工资又白赚，不如趁早出手。”
上个月，小马在杨高南路看中一套70多平方米的老公房，待双方父母拿出近六成首付后，便与女友紧锣密鼓地准备起贷款材料，计划趁早将公积金与商业贷款都落实了，以免政策发生变化。谁知，递交申请材料不到一周，小马就从中介处得知首套房贷优惠取消的消息，“当时找的是工商银行办理房贷，信贷员和中介都说世博支行突然取消了85折优惠，我们只得另外找了交通银行。”
有了上回的经验，向交行递交了材料后，小马心里的石头仍没落地，他坦言：“准备材料时信贷员承诺只是尽量申请85折，但最后批下来是几折不能打包票，越到年底越难申请。”除了优惠额度不确定外，年末申请贷款，放款时间也或将拉长，“十一月上旬申请的，按流程应该是一个多月后放款，但信贷员的意思要等到一月才能落实。”
随后，记者致电工行客服人员，得到反馈称，目前并未接到取消85折优惠的通知，但各支行贷款政策或有不同。农行客服人员则表示，银行根据借款人不同的风险评估，首套房贷优惠会有所不同，不同区域也会浮动。
一名银行业内人士透露：“12月31日时，人民银行通常都会对各银行进行指标考核，出于这样的原因，银行不愿在年末打出利率优惠，还有一些是因为额度用完了，拒绝放贷，明年一月份后，情况会相对好些。”据了解，正常情况下，银行房贷从提交申请到放款需要1个月左右时间，但目前放款的时间各个银行均不敢保证，不少银行业内人士透露，十一月申请的贷款，可能需要两个月或更长时间才能发放。
部分购房者全款付清
受年底银行放款周期拉大影响，部分购房者在选购房产时，更倾向全款付清。事业单位白领小庄近期花500万元在黄浦区购买了一套近百平方米的房产，他说，由于年底银行放款周期长，一旦过期不放，上家又急着催款，可能会存在违约风险，“原先有套房子，卖了再添点钱，索性全额付清，银行贷款一二十年，期间会发生什么事谁也说不清，不想冒风险。”
中介张先生告诉记者，临近年底，银行放款周期加长，确实为购房着带来些制约，“不过，通常我们会在合同上写清楚，如果是因为银行过期没有放款的话，责任不需要购房者承担。”不过，仍然有房东担心银行放款延期，在出售房产时要求首付比例增加，“有些房东由于急需资金，又不想等银行放款，在卖房子的时候就会和我们说清楚，首付要七成，这样即便之后的贷款下不来，他还是会有充足的资金去置换新房。”
巧签合约缩减放贷时间
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，有三种解决方式。，就是像上述东陆五街坊的购房者，最后用借钱的方式凑款。第二，如客人资质较优，置业顾问可向银行深入联系，要求开放特别通道，加速放款。第三，房东需要款项较急，可自己出资800元，要求银行加急放款。这样房东要带齐身份证、户口本等证件，以及过户收据等凭证，到银行办理。这样的放款期为7—10个工作日。一般情况，20-30日办产权正式合同、凭借产证7天放款，时间上迟了很多，目前凭证放款时间更长，有的要30天。如分行11月初成交的一套东陆二街坊的房源，就是上述情况。房东“卖一”，约定买房到款时间为2013年12月底。购房者要排到2014年1月才能放贷。最后房东自费800元加急，让购房者提前完成放贷。得到了放款总价153万，用于购买置换的195万元的另一房源。
在操作上，由于放贷期限、放贷额度延迟放款的现象较多。行内也有另一种提前解决的措施，如果房东不急。可以签订附属合约，给予购房者充分的缴款时间。
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