首套房基准利率为主 房贷按揭收紧短期难松动

每日经济新闻  2014-02-24 08:04

[摘要] 春节之后房贷放松的预期似乎未能成真。昨日（2月23日），《每日经济新闻》记者通过北京地区多家商业银行客户经理了解到，目前北京地区银行在住房贷款方面出现了再次收紧的情况，贷款利率很难达到此前基准利率的8.5折水平。

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新年初房贷继续收紧，多家银行已回归基准利率。2014年2月20日，房天下金融服务平台对上海22家银行房贷利率进行调查。调查结果显示，首套房仅2家银行可执行9折利率优惠，4家银行已暂停放贷；首套房首付和二套房首付分别是3成和7成未变。

上海仅2家银行执行首套房9折利率优惠

房天下金融服务平台调查结果显示，上海多家银行取消首套房贷款利率优惠，首套房9折优惠非常稀少，目前还可执行9折优惠的银行仅剩大华银行和汇丰银行。此外，渣打银行为95折优惠，农业银行则是98折的优惠。光大银行首套房贷款利率上浮至1.05倍，江苏银行则为1.1倍。

上海4家银行暂停房贷

自上海房管局发布“沪七条”,规定二套房首付提高至七成起，上海各大银行严格执行。进入12月份，“钱荒”再次来袭，银行贷款总体进一步收紧，而被银行视为“鸡肋”的房贷更是首当其冲。新年初房贷收紧的趋势并没有太大缓解，据房天下金融服务平台调查，民生银行、华夏银行、平安银行和广发银行四家银行已经停贷。其它18家银行二套房利率仍执行基准利率1.1倍。

银行房贷额度紧张放款慢

今年年初，去年年底一度紧张的贷款形势并没有得到缓解，各地都出现了购房者贷款难的情况。多家银行不仅纷纷取消了房贷利率优惠，而且房贷利率的大趋势都在集体走高，今年估计很难有下调的空间。

面对等贷款中的购房者，多家银行的工作人员都表示无法承诺具体放款的日期，因为额度比较紧，所以放款很缓慢。如果客户资料齐全的话一两个星期就能审批完，但是要到放款的话还要一段时间。

贷款办理困难不仅购房者着急，开发商也同样着急，贷款难导致部分客户的流失，并且这也涉及到开发商的回款，影响到了开发商的资金链。

相关业内人士分析，最近一年内房贷紧张局面都不会改变，今后房贷只会更紧张。并且今年的楼市也比较微妙，受贷款对成交量的影响，房价上涨的势头会受阻。

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