[摘要] 此前，土地快速升值给房地产开发带来的利润都十分可期。然而不论无何，囤地模式能够获得利润的前提都是土地价格及房价的快速上涨。现在囤地这种方式获利的空间很小，开发商必须重新思考土地策略。
编者按：此前，土地快速给房地产开发带来的利润都十分可期。然而不论无何，囤地模式能够获得利润的前提都是土地价格及房价的快速上涨。现在囤地这种方式获利的空间很小，开发商必须重新思考土地策略。房天下邀您收看《今日话题:高房价会否跟随囤地模式终结而终结?》
上海土地市场很“尴尬”
一边是疯狂的地王，一边是寂寞的流拍。
在上海黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗住宅用地刷新单价地王，成为业内焦点之后，上海嘉定区、崇明县、浦东临港地区、以及奉贤区各有一宗土地延时出让，调整出让时间的原因均为：在提交竞买保证截止时，仅有一家竞买申请人提交了竞买保证且提交了竞买申请。这是上海年内第二次在有竞买人申请竞买的前提下，延时出让地块。 >>>详细
为何土地市场分化如此明显？
持续近半年的楼市降温，已经传导到了土地市场，今年以来，上海大部分土地的溢价率都在30%以内，有一半左右的土地拍卖是“底价成交”，一二线城市的土地市场均出现了降温。
分析一：政府不能接受土地底价成交
新城控股集团副总裁欧阳捷告诉中国房地产报记者，上海房地产市场颓势难改，摆在开发商面前最重要的是去库存，市中心的稀缺地块行情已经看好，但城郊区域风险较大，在有竞买人申请竞买的前提下延迟出让地块，可见上海区县政府不能接受土地底价成交的结果，而开发商在目前的市场环境下似乎并不“领情”。
而从地方政府的角度，目前来看，土地财政依然是其最仰仗的收入来源。地方政府并不愿意把土地降价出让，所以目前大部分城市土地的出让价格相比去年，并没有像行业基本面一样下滑。
分析二：优越住宅地块依然受开发商热捧
上海周边区域的土地大部分是底价成交，而市区稀缺住宅地块，则屡屡创出单价的地王，这说明一些位置优越的住宅类地块，依然会受到开发商的热捧。但这样的市中心优质地块出让，对于总体土地市场并不具有代表性，很难改变目前上海土地市场总体低迷的行情。
分析三：整体市场出现颓势 拿地信心下降
房企拿地也像一面镜子似的，而市场的低迷更是显出开发商的谨慎。比如，5月份杨浦区平凉街道18街坊的入市，最后成交结果就爆了一个大冷门。这块内环内的宅地，在保利、九龙仓、建发、合景、雅戈尔等知名房企参与竞拍的情况下，最后溢价36.8%，成交楼板价39264元/平方米，大大跌出了竞拍之前预测价格。
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