[摘要] 此前，土地快速升值给房地产开发带来的利润都十分可期。然而不论无何，囤地模式能够获得利润的前提都是土地价格及房价的快速上涨。现在囤地这种方式获利的空间很小，开发商必须重新思考土地策略。
高房价时代也会随之终结？
专家：楼市未来20年仍是黄金期
著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲眼中，中国房地产行业仍然有高速成长的机会。
他表示，当前住房消费还很低，尽管我国住房拥有率确实比较高，但是毕竟人口迁移，城市化进程还在继续，中国的消费刚刚开始，市场仍然有巨大潜力。按潜力算，中国经济高增长至少60年，要完成工业化进程，完成城镇化进程的过程还得20~30年，潜力巨大。当然，能否完成潜力的挖掘是另一个问题。
这一观点得到了新城控股高级副总裁欧阳捷的认同。他认为，城市旧改、结婚等带来的刚性需求，以及大量还没有在城市落户的非户籍人口的置业需要，目前的新房市场再发展20年仍然没有问题。 >>>详细
业内：房价会下调
中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时指出，2014年，楼市变化的速度超过市场之前的预期，在前5个月，从首次出现个别城市价格调整，到3-4月出现华东区域的块状分布，再到5月以来，以东部城市为主的房价多数城市下行，市场已经出现加速调整。6月份，房价下调趋势已经从块状分布弥漫到了。
在张大伟看来，房价下调已经没有孤岛，他预计本轮市场调整将起码持续到2015年。今年已有超过12个城市取消或放松了限购政策。但根据市场反应来看，部分城市出现短时间的市场复苏，但之后再度回落到之前的成交水平。这一方面是由于当下信贷政策持续从紧，虽然央行喊话支持首套房贷，但六至七成的首付门槛极大提高了“卖一”的普通置换人群入市资金压力；另一方面，从长远来看，经历了十年的高速发展之后，房地产行业已经处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。 >>>详细
随着房地产市场的逐步完善和调整，土地价格的长期趋于高位，房价的高增长即将成为过去，囤地这种方式已经被越来越多的房企摒弃，取而代之的是更多的房企采用低利润、快周转的运营模式。在一些城市囤地越多可能带来的风险和亏损越多。土地市场的变化，带给企业新的思考，如何运作土地，这个房地产开发中的必要生产资料以得到的成为大家关注的焦点。
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