[摘要] 房天下统计的已发7月业绩公告的14家上市房企中，完成年初业绩目标的不足半数，有进入去年房企业绩排名前15的房企，今年前7月完成率仅37%。
“降价”或成房企出路
今年以来，房地产市场持续低迷， 7月，100个城市新建住宅均价连续第3个月环比下跌，且跌幅继续扩大； 50个代表城市住宅月均成交2040万平方米，同比下降17.2%。
住宅成交欠佳，新房上市量却不断增加，不少城市的库存量已经达到或接近历史点，房企下半年或将面临更大推货压力。
面对房地产市场的压力，有开发商对后市的判断出现不乐观的现象。有报道称，龙湖首席执行官邵明晓针对当前的形势就曾表示，会灵活使用价格策略，在某些区位、某些项目可能会用价格的手段来促进销售。
“现在比的是谁跑得快，只有先活下来，才有资格比谁活得好。”在刚刚结束的博鳌房地产论坛上，多数房企老板都有如此感受。
另有分析师表示，除几家大型的房企业绩还算好，今年整体市场并不好，如果房企抓不住9月、10月的传统旺季，完成今年的业绩目标将希望渺茫。接下来的时间，房企一定会想尽办法去化，看看业绩好的企业就该知道怎么做，降价已是在所难免。
刚需产品将进入角逐战
前7月，业绩完成度较好的企业基本采取了“以价走量”的策略，与此同时，分析此类房企，一个共同点较为显著，即产品结构以刚需、刚改为主的大众产品。
有业内表示，业绩去化高的几家房企，主要是凭借价格优惠实现了业绩增加，并非完全是因产品线是刚需。
该人士补充，各大房企取得良好业绩，并不能代表刚需市场就很好，而是恰恰相反，只有通过价格的松动才能实现走量。
以上海为例，1-7月，上海120平方米以下面积段新建住宅成交额507.91亿元，占比整个住宅市场的40.13%，和去年同期相比下降了11.99%。
据悉，去年刚需市场持续火爆，许多企业在今年调整了产品结构，偏向刚需，但今年的市场转向，刚需成交并不好。
8月，上海预开盘商品住宅总数为23个，与7月实际开盘数量持平。其中，涉面积在120平方米以内的中小户型楼盘有16个，占比近7成。
另外，从7月实际开盘数据来看，19个延期开盘的住宅大多将延期至8月开盘，其中相当部分的项目将以刚需房源为主。
对于刚需市场推盘的增加，有业内分析表示，很多有需求的购房者经过了约半年的观望期，并未等来房价的大幅下降，这部分客群到了该出手的时候。产品大量入市的情况下，率先打破“价格平衡”的项目，方能引来客户的注意。
但上述业内人士进一步补充，房企要想实现业绩的冲击，还要把握好价格松动的节点，越早松动，效果会越好。
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