[摘要] 9月30日，央行出台房贷新政，评论认为这是目前最具力度的救市政策。不过从国庆节期间上海楼市的表现来看，二手房捷足先火，新房市场成交量无论同比还是环比，依旧是大跌局面。对于新房库存高企的上海楼市，房贷新政究竟怎么了？
新房反映迟钝 新政隔靴搔痒？
甲乙双方陷入僵局 成交不抢眼
对于国庆节期间，上海新房市场成交量依旧同环比大跌，中原地产研究咨询部高级研究员雷小兰表示，信贷政策利好短期内不会令楼市逆袭。一方面受制于上海楼市限购政策的影响；另外目前上海各大银行还没有在利率上做出调整。因此置业者仍在期待房贷具体优惠幅度，市场观望情绪较浓；而开发商受信贷政策利好的鼓舞，不大愿意大幅降价，双方进入僵持。因此十一长假期间成交表现并不抢眼。
细则尚未落地 网签数据滞后
中原地产市场研究部总监张大伟表示，十一黄金周购房小高峰未能如期而至，是因为央行新政刚刚出台，执行还未能到位，因此，大多数消费者目前处于观望状态，市场和消费者对于新政还需一个消化的过程。
张大伟认为，网签数据滞后实际市场一线成交起码两个星期以上，所以目前的签约数据反映的是9月上半月成交情况。
从国庆期间购房者心理看，在地方中央轮番松绑救市的背景下，部分需求害怕再次踏空，开始看房入市，预计在各地细则落地后，成交量有望明显复苏。
新政力度巨大 市场预期向好
多位业内人士认为，十月房地产市场或现回暖迹象。业内认为，今年房地产市场整体下行，各方对于市场的预期整体偏向悲观，尤其购房者观望情绪浓重。而央行此轮大规模救市或率先对房地产市场各方预期产生巨大影响，利好政策的集中出现或将使市场预期由悲观扭转至向好。
业内表示，虽然部分城市库存量较大，但利率的进一步松动和限贷的放松将使首套及合理改善性需求受到极大鼓励，需求入市积极性提高，在市场成交回暖的情况下，不排除四季度一线城市部分热点区域房价出现止跌回升的可能性。
“反弹的幅度依然要看信贷额度及信贷价格的变化，预计出现大规模反弹的可能性较小，因为库存的去化时间会比较长，而且信贷的供给量也不会超过2012年。”中原地产市场研究部总监张大伟表示说……[详细]
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