[摘要] 好不容易通过摇号、选房等程序拿到的经适房准购资格，很有可能因为首付成数 “被提高”而宣告夭折。这两天，徐汇区的部分经适房申购家庭在办理、签约个人购房贷款时，碰到了一桩头疼事——自己被银行告知，首付成数不是预料中的两成，而是三成、四成。
[各方说法]
房管部门：有关方面正积极协调
“针对这个情况，市有关方面正在与建行等方面积极协调。 ”市、区两级房管部门有关负责人表示，有关方面已经注意到徐汇部分经适房申购家庭付不出三成首付的情况，“作为一家商业银行，建行出于防范风险的考虑，提高部分家庭的首付成数的做法是可以理解的。政府部门不能强制要求（建行）一律实行首付两成，购房家庭一旦还不出款，政府部门也不能替他还。 ”
针对经适房贷款办理的具体执行中怎样才能做到只首付两成，该负责人表示，具体标准掌握在银行手中。
公积金中心：贷款向困难家庭倾斜
记者随后连线市公积金管理中心总经济师崔国盛，他说，经适房的购买本质上相当于一种政策性购房，公积金贷款也是一样，它一定程度上相当于政策性贷款。只要是用公积金贷款购买经适房，如果没有太大问题，一般都能享受到首付两成的优惠。
崔国盛还表示，为体现向住房困难家庭的政策倾斜，下发的《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则（试行）》中已经在两方面有所突破，即在公积金贷款额度的计算上，采用了更为宽泛的基数作计算。此外，还增加了“共同借款人”、“补充还款人”，意在使购房家庭可以通过补充还款人的公积金缴存余额进行还款。
住房专家：协调结果影响面上铺开
本市住房保障研究专家、上海财经大学公共经济与管理学院不动产经济研究所副所长姚玲珍指出，经适房申购属于带有一定政策性质的购房行为，不应完全照套市场化、商业化的贷款模式来操作，风险不应由银行独自承担。
“不妨参考国外做法，政府在此过程中应主动发挥担保、贴息的‘托底’作用，共同分解、分担风险。 ”姚玲珍说，随着下半年经适房申购工作在全市面上铺开，还会碰到如小区物业管理费等矛盾。
另有专家直言，此次徐汇等试点区出现的“首付难”如果没能解决好，将直接影响后续各区经适房工作的开展。
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