[摘要] 好不容易通过摇号、选房等程序拿到的经适房准购资格，很有可能因为首付成数 “被提高”而宣告夭折。这两天，徐汇区的部分经适房申购家庭在办理、签约个人购房贷款时，碰到了一桩头疼事——自己被银行告知，首付成数不是预料中的两成，而是三成、四成。
建行：优惠利率与首付成数相关
“如果一户家庭连首付的两成贷款都是四处筹来的，那剩下的八成房贷拿什么来还？ ”在经适房中签家庭因还贷能力太差不能符合“条件”而与银行发生不快时，业内此刻却站在了银行一边。
记者昨日采访获悉，目前沪上的经适房房贷签署都是和建行完成的，但并不是建行作为国有大行的垄断行为。 “实际情况是，所有银行都可以承接经适房的个贷业务，但目前只有建行接盘。 ”这位业内人士分析，这主要是由于经适房厘定利率低、风险又较大，一部分银行并不愿意碰这个“烫手山芋”。
针对部分购房者的抱怨，建行方面也回应：经适房购房人享受首套房待遇是要符合一定“条件”的，而所能享受到的优惠利率也与客户能够提供的首付成数相关。目前，与银行完成贷款合同的家庭并没有全部享受到首套房首付两成利率七折的优惠。
记者注意到，在建设银行推出的个人经济适用房商业性贷款中，个人在购买经济适用房时，若具备基本贷款条件，即可向建设银行申请个人商业性贷款，并根据购买经济适用房借款人的特殊性制定了优惠政策——
一是可享受目前最优惠的首套房信贷政策，贷款可首付20%、利率可享受基准利率70%优惠；二是考虑到购房人很大部分为退休人员，建设银行还特别针对经济适用房购房群体，放宽了借款人一般为在职人员的要求；三是对于家庭还款能力的核定，以购房人当初申请经济适用房时审核的家庭收入为依据，在扣除其家庭基本生活开支人均500元后其余部分均可视为家庭每月可还款额 （一般商业性个贷是按家庭月收入的50%计算可还贷额），以提高了借款人的贷款额度。
建行建议，经适房购房者不妨以此为比对，衡量自己所能获得的房贷优惠条件。银行的严审是否与目前的个贷风声很紧有关呢？“可以说没有太大的关系，我们对经适房的客户已经往‘宽’里放了。根据央行规定，个人住房贷款每月按揭额不能超过家庭月总收入的一半，但一些目前买房能力不高的家庭却在追求大房型，银行从风险角度上说肯定不能放贷。”建行一位内部人士也很无奈。
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