[摘要] 我建议购房人首先要把安全两个字放在首要的位置，然后才是买这套房子。
贷款批不下来 谁违约谁负责
主持人：我们下面就要谈案例了，搜房网在微博上开了一个专栏，有很多购房者把自己经历的一些不懂的案例放在上面，希望得到律师的帮助和解答。我们下面有几个案例。
个问题，很多开发商答应能贷款的，签预售合同后，贷款批不下来，应该如何解决？
张黔林：如果可以归责于一方导致抵押借款合同不能签订就会产生违约责任。简单地说，一手房的买卖合同签订了以后，法院认为由于开发商的资信不够，所以我不愿意给你贷款，这种情况也是有的。还有你买房人，资信不够，你一直拖欠银行的贷款，银行不愿意贷款给你，这个就叫做可归责于一方。因为这个原因银行不肯贷款，这一方肯定就要承担违约责任。
像我们现在碰到的很多问题并不是说双方都有责任，而是由于新政出来之后，或者国家的银根缩紧，这个时候银行不肯贷了，如果不可归责于双方的，是一个政策的问题，这个时候根据司法解释，可以双方不承认，把这个合同解除掉。但是还有一个很重要的情况，一种情况是不能批，你贷八成可能八成都不批，还有一种可能批个七成，少批一成对你的合同履行如果不构成一个重大的影响，你还得履行这个合同。不能说我申请八成银行只批七成，我就不买房子了，这个时候就可能承担这个违约责任。如果银行确实不能批，导致你没有办法履行这个合同，这个时候你可以把钱退回来，否则还是不行。
银行不放款超约定时间 可能由买方承担责任
主持人：我们看一下第二个案例，首套房贷85折批下来了，银行却不放，而且没有时间表，作为卖家一直收不到下家的房贷款，我该怎么维权？
张黔林：我们近期也碰到过很多类似的咨询，银行的借款合同，他提供了一个格式条款，他上面对买方做了很多限定，签了合同银行这边也盖章了，什么时候把钱付掉？我们刚才介绍的案例，过户过掉了，下家产证都拿到了，银行这边还是一直不付钱。从借款合同上来讲，是没有什么好说的，银行自己的借款合同肯定对它有利，它是不说的，这里面实际上有两个关系。向银行借钱，银行不肯借，这个我肯定还是找你买房的。从这个案例上来讲，从买卖双方的角度去讲，银行不放贷还是你买方的责任。这是一个买卖合同，银行没有放贷给卖方。如果银行还一直卡着，超过了合同约定时间，还是不放款，有可能买方会承担责任。
第二个问题，如果买方承担了责任怎么办？因为买方是跟银行签订了借款合同，我是用房子抵押的。你现在已经批了，你如果不批，我们合同还成立，你还没有答应放款。但是你合同批了，利率也批了，你一直拖着不放，这个合同属于一个没有约定履行期限的合同，在合理的时间我可以要求你履行，从买方来讲我可以通知你，你应当履行。合同没有约定的情况下，按照商业习惯应该在什么样的时间，你就应该去放款，如果还很难确定这么一个商业习惯，我可以要求你在合理的时间。最后合理的时间到底是一个月还是半个月这个是法院确定的，但是不是说银行一直卡着不放款，它就一点事情没有，肯定不是这么一回事情。
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