[摘要] 我建议购房人首先要把安全两个字放在首要的位置，然后才是买这套房子。
卖方要明确交易时间节点 否则产生纠纷难维权
主持人：我们来看一下维护卖房者的利益有哪些利益。董某是一个卖房者，房子属于抵押状态，虽然贷款已批，可是一直没有放款，担保公司之前帮董某申请2月26日去银行放款的，但是到现在银行没放款，担保公司也不帮董某还银行款，银行现在让董某供多一期楼，这期楼董某应该供吗？
张黔林：正常的情况下应该都是由买方支付一定的钱，卖方再贴一些，正常都是买方首付，首先付掉70万或者75万，然后卖方拿到首付之后向银行预约还贷，然后在交易的时候是没有抵押的，然后就过户给买方，买方的余款再通过银行支付给卖方。有些在市场上买方可能没有这么多的首付，在05年之前可能通过转按揭的方式，作为银行这个层面停掉了，但是现在有一些担保公司做这个生意了，他也不需要买方拿出70万出来，可能就是两家银行，就是跟买卖双方分别贷款的银行先说好，它自己融资钱进去，从下面一家银行，比如说买方贷款的银行我给你贷款，你的贷款早点放。据我了解是这样的，然后放到卖家贷款银行，他看到钱进银行就可以注销掉，然后过户，过到买方名下，然后房产做一个担保给买方银行。这个类似转按揭，但是中间起了一个很重要的作用就是担保公司，买方的银行一定要肯把钱提前放出去，他有一定风险，没有抵押物，这个就是类似转按揭的情况。
我认为出现这个问题都原因可能还是在担保公司和银行的衔接上，由于担保公司可能没有跟银行衔接好，所以他在提前还贷的时候，到了银行规定的时间，买方的贷款银行还没有把钱还进去，所以导致卖方要先付这个钱，他指的应该是这种情况。关键要看他和卖方、担保公司有没有这样一个明确的约定，你这个钱应该到什么时候？我供到什么时候就不供了？剩下的你把这个钱到位，有没有这个明确的约定？如果没有的话，时间上没有这么死，还是卖方自己承担。
主持人：如果没有明确的条款，银行就可以一直不放贷吗？董某还要一直供楼吗？
张黔林：无论担保公司还是卖方的银行，它也是要得到买方银行的书面文件，我同意放贷，如果一直不同意就影响到协议。如果这个钱买卖合同上已经约定情况，不管你自己出钱也好还是向银行借钱也好，今天3月15日还进去了，超过合同约定的时间了，比方说超过10天了，你还是没有履行这个付款义务，这个时候我就可以把这个合同解除掉了，并不是说意味着卖方就一直要供下去，你超过约定时间没有履约，我当然可以实行这个权利。
主持人：如果现在已经多供了一期楼了，已经签了合同到什么时候会放贷，我要找谁？
张黔林：他没有约定清楚，比如我只供到3月15日，4月15日应该由你去供，如果没有这样的约定，我认为可能也是很难去追究买方或者担保公司的责任的。作为买卖合同来讲，付款是很重要的，过户、注销、抵押等等是密切衔接在一起的，卖方一定要把时间限定死，不能不做明确的约定，否则对于维护自己的权益是会有很大障碍的。
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