[摘要] 继上周央行宣布上调存款准备金率、江浙地区首套房首付提至四成后，市场资金面愈发紧张。5月17日，银监会官员称，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。
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来自上海银监局的消息，沪地产贷款处于减速通道，总体呈现环比增长，但同比减少的特征。二套房贷平均首付款比例已由1月份的56%升至2、3月份的 64%。不过即使整体信贷额度偏紧，绝大多数银行仍表示将优先支持个人住房贷款需求。
个贷、地产开发贷同比减少
截至3月末，上海主要中外资银行房地产贷款余额9637.39亿元，当月增加100.79亿元，增量环比多增29.93亿元，同比少增62.69亿元。余额同比增长15.58%，增速从去年5月份高点（36.17%）之后持续回落。 1-3月，房地产贷款增量占同期同口径机构各项贷款增量的比重为 81.9%、32.1%、28.5%，年初的“贷房”热情明显收缩。
数据显示，房地产开发贷款当月增量环比增长高，但同比减少三分之二。截至3月末，房地产开发贷款余额3669.82亿元，同比增长21.01%，增幅较上月回落2.41个百分点；环比增长1.24%，增幅较上月扩大0.75个百分点。房地产开发贷款当月增加33.94亿元，环比多增16.43亿元，但同比少增61.6亿元，减少三分之二。
个人住房贷款当月增量环比增幅大，同比也小幅减少。截至3月末，房地产个人住房贷款余额4923.65亿元，同比增长8.46%，增幅较上月回落0.22个百分点；环比增长1.09%，增幅较上月扩大0.47个百分点。个人住房贷款当月增加53.28亿元，环比多增23.3亿元，同比少增4.97亿元。从结构看，一手房贷款和二手房贷款余额比例分别为58%和42%，增量比例分别为55%和45%，尽管自去年11月份以来一手房贷款增量始终大于二手房，但二手房贷款比重逐步上升已是大趋势。
从总体来看，上海辖内银行基本保持个人住房贷款适当规模，即使整体信贷额度偏紧，绝大多数银行仍表示将优先支持个人住房贷款需求，除极个别银行之外，未发生停贷现象。在上海银监局的严格监督和银行机构的重视下，个人房贷纠纷个案已逐步得到妥善处理，舆情稳定，无群体上访事件。
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