[摘要] 沪上新房市场的成交低迷,正在加剧一二手房价格倒挂现象。
“二手房成交难度加大”
一手房报价的下调,直接影响到了同区域内二手同质项目的成交量。
据21世纪不动产分析师罗寅申昨日介绍,在宝山月浦板块,其旗下门店7月的带看量环比(较6月)下滑15%,成交量环比下滑近两成。
进入7月以来,整个上海的二手房成交量也有所萎缩。
上海中原副总经理陈宇珏昨日称,随着近期限购令执行力度加大,部分二手房潜在买家对楼市下行预期加重。从7月二手房市场来看,上海全市二手房成交量或将较6月下降两成,7月整体成交套数约在10000-12000套左右,成交价格与6月基本持平。
陈宇珏判断,随着观望气氛加重和一手房下半年供应放量,不排除未来二手房价格下滑现象由外围蔓延至内环。
罗寅申分析,7月是传统淡季,但6月的成交量基数也很小,7月仍继续下滑20%。
据前述中原门店工作人员介绍,现在二手房成交不济,主要是买卖双方价格难以谈妥导致。
早报记者从上海中原中山分行了解到,7月其所在板块的二手房市场比较清淡,潜在买家眼见市场清淡,杀价力度较大。以近期卖家挂牌的一套500万元的房子为例,买家砍价到450万元,幅度达10%,而卖家态度仍然坚定,“能有2%~3%的议价空间已经很好了”。
“以前10组客户可能会有1组成交,现在可能20组客户中才有1组成交,成交难度大大增加。”前述中原门店一工作人员说。
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