[摘要] 据上海房天下数据监控中心统计，截止到2012年5月31日，2012年度上海房地产市场共成交商品住宅283.2万平，同比去年同期的311.2万平下降了约9%；成交均价22020元/平方米，与去年同期的22128元/平方米相比基本持平，降幅不足1%。
成交回暖优惠渐收紧 下半年市场促销或小幅萎缩
据上海房天下数据监控中心截至5月25日统计，上海市2012年6月打折优惠楼盘共计207个（含别墅），环比2012年5月的205个微幅增长1%，同比2011年6月的112个则有近85%的增幅。和2011年限购令实施之后优惠项目数量持续上升趋势不同，进入2012年以后，上海楼市打折优惠楼盘数量一直保持着相对稳定的状态，虽然在一季度期间，部分项目通过以价换量取得了成交量的突破，引发了业内一段时间的优惠竞争风潮，但是随着成交量的逐渐回升，打折优惠作为改善成交状况的手段，其重要性也开始逐渐削弱。从5月份开始优惠楼盘的数量几乎没有变化，并且大多均为前期延续下来的常规优惠措施，而从幅度上来看也少有超过8折的楼盘。在6月以及下半年中，只要成交量不出现明显滑落，优惠楼盘的数量和幅度预计将保持当前稳定的状态或小幅萎缩。
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