[摘要] 有人气就有市场，杭州楼市在经历了上半年的折腾，以及刚刚进入的销售旺季之后，人气还会不会仍然保持旺盛？
上涨预期达近年水平
进入今年下半年之后，杭州意向购房者对楼市房价发展上涨的判断更为明确，56.3%的意向购房者判断房价将上涨，其中50.9%的人认为“相对平稳，略有上涨”，5.4%的人判断会出现大幅度上涨，仅9.4%的人判断房价会下降。
从往年的数据对比可以看出，意向购房者对房价发展判断出现扭转，去年5月近半数的人认为房价会下降，而一年之后，超过半数的人判断上涨，之所以对房价发展的判断从下降逆转为上涨，主要是受目前市场形势影响，从目前的房价水平看，主城区大部分板块的价格较去年明显上升，基本超过2010年的水平，且目前上涨的态势还在延续。同时，今年楼市依然持续较高水平的成交量，开发商经过“高销售率”的积累实现了资金的回收，房价再次大幅度下降的可能性减弱。另一方面，从地价看，今年的地价已明显超过去年，高价地不时出现，基于“地价上涨意味未来房价上涨”的判断，在此情况下，意向购房者判断楼市上涨的可能性加大。
改善型需求群体明显增加
在受访意向者中，首次置业的人群占据主力，占比58.4%；第二次置业处于较中等水平，占据31.4%，第三次置业比例较低。此意味着目前楼市的主力客户群为首次置业刚需客群和首次改善型客户为主。
购买目的：改善型需求为主占32.8%，无房自住占比19.3%，结婚购房占比15.4%。
本次调研显示：在所有受访意向者的购房动机中，三种需求表现突出，分别是改善居住、无房买房自住和结婚购房，其中改善型居住需求以32.8%的比例占据首位。
本次调研显示：从意向购房者目前的住房情况看，拥有自有房的人群占据了62.5%，成为目前主要居住状态，这也表明，改善型需求是目前意向购房者的主流需求之一。但其中经济适用房、房改房和自建房等居住非商品房的比例高达27.5%，这部分意向购房者从购房状态上仍属于首次购房者，部分也具备了刚需的特征。
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