[摘要] 有人气就有市场，杭州楼市在经历了上半年的折腾，以及刚刚进入的销售旺季之后，人气还会不会仍然保持旺盛？
交通因素更受购房者关注
本次调研显示：目前意向购房者购房关注因素排序分别是：房价、地段、交通、户型、生活配套、周边环境、潜力、学区、园区景观、产品质量和开发商品牌，其中房价、地段、交通是历年的意向购房者持续关注的三大要素。本次调研中，交通首次与房价、地段持平，位居梯队。
本次调研中，意向购房者最关注的三大要素房价、地段和交通比重基本持平。
随着杭州城区范围的扩大和房价的提升，楼市的地段与交通紧密相连，部分刚需客户被房价挤压到相对偏远的地段，而交通是影响这些板块价值成长最重要的因素。
85后购房群体成楼市主力军
本次调研意向购房人群中，25-38岁的中青年人群占整体意向购房者的66%，是目前购房的主力，而39岁以上的年龄群体购房比例明显下降。
这个现象表明，在自然的市场态势下，经济收入水平和支付能力成为主导市场需求的关键因素，积累了一定储蓄的34岁以上客户群体表现更为突出。而在楼市限购限贷的市场态势下，对住宅的刚性需求成为主导市场需求的关键因素，特别是二次置业受抑制的情况下，这个群体虽然具备一定的经济实力，但因购房成本压力更大，部分人暂缓购房，此时，39岁以下特别是25-28岁的85后年轻群体开始崛起，房价的下降给了这部分群体更大的购房空间，同时也减轻了购房压力，购房迫切性明显大于年龄较大的改善需求群体。因此，85后年轻人购房成为目前群体。
数据提供：合创地产机构市场研展中心
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