[摘要] 根据市建交委发布的信息显示，在“十二五”规划中，轨交的建设仍然是重中之重，截至2015年底，本市将力争形成600公里左右的轨道交通运营网络。
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轨道交通，作为一个城市交通枢纽的展现，也是一个城市发展的见证。随着轨道交通网络的不断升级，带来的不仅是市民出行方式的改变，对上海的居住格局也有着不可估量的影响。
在多个地铁生活圈的形成之后，城市的居住重心早已发生变化，越来越多人的置业目光聚焦在地铁线路沿线。在今年上海就有轨交11号线二期就已经通车、而在年底前还将有轨交12号线东段、轨交16号线2条线路的开通，这对轨交沿线楼市无疑是一大利好，多轨交线路或给板块带来新的市场机遇。
新增3线路交通网络升级
轨交效应助推楼市“加速跑”
今年楼市成交再次回到一个高位。据德佑地产监控数据显示，截至10月22日，全市商品住宅成交量达1000万平方米，超过去年全年的939万平方米。这是近四年来全市成交量首次突破千万级别。而11月的成交量也和9月、10月一样突破了百万平方米。
综观当前楼市的热点，从中不难发现，轨交效应起了积极的助推作用。在2013年上海共新增3条轨交线路分别是：11号线二期(江苏路站-罗山路站)，主要途经徐汇区徐家汇、龙华、徐汇滨江和浦东新区三林、北蔡等板块；12号线东段（金海路站-天潼路站）主要途经虹口北外滩、杨浦东外滩和浦东金桥等板块；16号线（罗山路站-滴水湖站），主要途经浦东新区的周康、航头、新场、惠南、临港新城的5个板块。
其中11号线已经开通，12号线和16号线年底前即将通车。值得注意的是，轨交11号线（花桥段）也在今年通车，着实让昆山花桥的楼市迎来了火爆期。据相关资料显示，10月14日—20日这一周，轨交沿线昆山楼盘开盘2016套，超过上海这一周的商品住宅开盘套数1906套。
轨交的开通对于楼市成交有着明显的助推作用。据德佑地产监控数据，在安亭、嘉定主城区、嘉定北部、南翔和昆山花桥几个板块中，今年1-9月商品住宅成交均价同比出现了明显涨幅。目前，在花桥的购房者80%来自上海，以刚需人群和上海本地的老年人为主。
同一时期，安亭板块商品住宅的成交均价为13700元/平方米，而昆山花桥在售的新盘单价主要集中在6000-10000元/平方米间。在轨道交通的利好下，充分表现出花桥板块的性价比。
事实上，上海楼市能有如此高速的发展得益于上海轨交的发展。从1993年的条上海轨交发展到如今的十三条，二十余年在轨交网络的拉动下整个城市都在全面发展。有业内人士表示，楼市的走势早已成为上海轨交价值最直接的体现。
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