[摘要] 根据市建交委发布的信息显示，在“十二五”规划中，轨交的建设仍然是重中之重，截至2015年底，本市将力争形成600公里左右的轨道交通运营网络。
新线路沿线17个全新盘集中供应
市郊楼盘仍是“大赢家”
楼市量价成倍增长的重要因素之一就在于轨道交通日益成熟的布局与运营网络，其也赋予了房产独特的价值卖点和区域地位，甚至用人流导入和居住便捷性，弥补了郊区物业位置上的不足。
从今年开通的轨交线路来看，楼盘分布呈现出与以往很大的不同。已经通车的轨交11号线二期，由于所经的徐家汇、龙华、三林、北蔡板块都相对基本成熟，沿线在售楼盘较少，主要是以大户型或中高端改善型产品为主。据汉宇地产统计显示，目前该沿线的在售楼盘主要分布在浦东三林板块，例如合生前滩一号、海尚新纪元和万科海上传奇。
另外，即将在12月份建成通车的轨交12号线东段主要涉及的4个板块中金桥、东外滩和北外滩新房市场体量都比较小，仅外高桥板块新房市场成交活跃。而在近期，位于东外滩板块内的保利香槟花园和文通雅苑两个新项目有房源入市，吸引了市中心改善型人群的关注。
由于11号线二期、12号线东段途经区域成熟度都比较高，且新盘供应量较少，因此房价受到新轨交线路的影响不大。相比之下，16号线是今年受到新轨交线路即将通车影响的区域，沿线板块均有不少新房集中供应。
据相关资料显示，16号线沿线今年以来累计新增供应量达到6600多套，新场、惠南、临港新城等板块均有集中放量，供应以刚需盘和少量的别墅为主，每个板块基本上都有2-3个在售楼盘，例如周康板块有御沁园、明天华城等；航头板块主要有金地艺华年、长泰东郊御园等；新场板块主要有汇锦城、丝庐雅苑等；惠南板块主要有鹏润伊顿公馆、同润蓝美俊庭、华钜御庭等；临港新城主要有保利蔚蓝林语、港城滴水湖馨苑等楼盘。
不可否认的一点是，在轨交的助力下市郊楼盘是轨交效应的受益方，市中心普通住宅则相对受益较小。而市场上越来越多的改善型刚需买家正“虎视眈眈”，他们对于便利的交通出行也是有要求。现如今，随着轨交网络的深入以及细化，越来越多的中高端楼盘也正依靠轨交的利好，并成为沿线项目的最主要兴奋点之一。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
