[摘要] 沿着杨浦区滨江地区开发的时间轴，分布在杨树浦路的旁的大烟囱和隆隆的器皿撞击声逐年减少，随之而来的是该片区密集的挖掘机作业和房屋轰然倒塌的烟雾朦胧。杨浦区的旧改已经历了10余年的漫长旅程，政府规划的意愿和居民被拆迁的意愿均如烈日般强烈，可旧改在实践中总没计划中般轻易实践。
从整个滨江豪宅板块发展来看，保利绿地广场作为杨浦总部聚集区的未来中心，对于陆家嘴总部圈的滨江豪宅板块的价值不言而喻，随着项目写字楼、商业以及周边高端综合配套的成熟，必将催生新一波的滨江豪宅价值蝶变。
据一位居住大连路附近的老大爷介绍说，杨浦近年来拆的很厉害，但其地理位置决定了杨浦滨江周边必须改造起来，除了杨浦大桥贯穿东西意外，黄浦江畔的摆渡也依然在发挥其应有的作用。
2012年10月12日，保利置业以32.6亿元拿下22、23街坊宅地。2014年楼市陷入低谷期，但开发商对滨江地区的宅地依旧持很高的期许，就在18街坊纯宅地竞拍当日，7家知名房企参与其中，保利终以32.4亿元拿下此地，溢价率36.8%，折合楼板价达39264元/平米。11月26日，经过2个多的酣战，阳光城以21.08亿元竞得平凉社区03F5-01（47街坊）地块，折合楼板价41078元/平方米，大幅度溢价61.41%，刷新了杨浦区土地贵单价纪录。
作为后起之秀的豪宅标杆翡丽云邸，近33万方综合体保利绿地广场的首期，价格洼地效应明显，在陆家嘴和北外滩豪宅价格杠杆的作用下，在众多滨江豪宅价格基本触顶的背景下，已成为上海滨江豪宅又一个资本聚焦之地根据，纵观其目前均价64000 元/平米，房天下预算，未来此片区新房均价或将超8万/平米。
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