[摘要] 一段时间里，因签订合同而无法获得贷款、因纳税年限不达标而无法购房、因已有房产而无法新购住房等房产纠纷事件居高不下。恰逢3.15将至，购房作为一宗大额消费，购房者作为消费者的一部分，在变局之下，应该如何维护自身利益？新政下如果规避买房风险？购房者该如何有选择性的置业。
【买方篇】
违约金对半分合理吗？
3、已经交了首付，房东毁约，中介称要回5万违约金不太可能。如果要回5万，要跟购房者对半分，如果中介不给违约金，我该怎么办？
【新澳地产运营总监 舒国友】 这个案例原来在我这里发生过，是有真实的案例的，我写了蛮多的。刚才主持人说的话题，从几个方面阐述。一个他已经交了首付，《上海市房地产买卖合同》已经成立了，这个合同签订成立了以后，中介方有收取违约金的义务，据我所知，回到刚才那个话题，因为在上海，各大城市都有，中介行业，一些小的不知名的品牌中介会影响到一些知名的品牌中介的诚信度问题。我认为刚才给了购房置业者一个很好的建议，选择一些上海实力相当的中介公司，比如说像上海有一个前10名的中介公司，上海市金桥奖得主，它得奖肯定是建立在诚信的基础上的。
买卖合同签署的时候，对于客户来说他要审核一下，甲乙双方客户和业主各应该承担什么样的责任？理清合同的违约责任的时候我们再来向中介进行咨询，中介也应该有这样的义务，上下家履行相关的合同。
对于中介方来说，应该去提醒一些，先帮助客户或者业主分析清楚是哪一方原因导致了该买卖合同没有办法成立，然后要告诉他，我们在合同上都有一些约定，如果你要追诉违约方，应该以书面形式，比如拖欠房款等等。作为中介方有义务提醒，要发出相关的书面文件，如果这个步骤走完了，就建议客户到专业的律师机构进行咨询，准备法院起诉。
【上海市建纬律师事务所知名律师 陈兵】中介是从另外一个角度出发的，我们从中介的角度考虑，它要违约金的想法可能在于因为它前期做了比较多的工作，最后导致没有成交，他觉得很冤枉。但是另一方面，我想房东违约，中介是可以从房东那里拿到中介费的，这些违约金是上家和下家买卖合同约定的违约金，所以跟中介是没有关系的。所以肯定是不合理也不合法的。
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