[摘要] 一段时间里，因签订合同而无法获得贷款、因纳税年限不达标而无法购房、因已有房产而无法新购住房等房产纠纷事件居高不下。恰逢3.15将至，购房作为一宗大额消费，购房者作为消费者的一部分，在变局之下，应该如何维护自身利益？新政下如果规避买房风险？购房者该如何有选择性的置业。
卖方解除合同 购房者如何维权
6、甲方发了一张解除合同通知书给买房者，书面告知买房者甲方要解除合同，购房者怎么办？
【上海大邦律师事务所 张黔林】 定金付了，定金合同签了，这个时候房东有可能说是因为家里人不同意或者要跳价，你不同意就解除合同。买方首先要做的点，一定要书面回信，我建议，虽然你写一个快递过去也可以，但是我建议一定要写清楚，我现在不同意你解除合同的要求，这是点。第二点，我要求按照原来的合同签订买卖合同。这是内容上的要求。
形式上的要求，你必须要签名，而且你要复印一份，你自己留底。另外在邮寄的时候不要找快递公司，快递公司很多时候签收是不规范的，我建议通过EMS，很多房东可能不住在这个房子里的，一个是要发给中介，要中介代收。另一方面要发给这个房子的使用者，因为找不到这个房东。千万不能像很多人来咨询我们的时候，只是电话里面说一下，或者跟中介说一下，我不同意。如果超过了一定时间不能举证的话就视为你没有提出。所以要按照这个方式程序严格操作。
德佑地产研究部主任、房天下置业导师 陆骑麟
【德佑地产研究部主任 陆骑麟】 这一块可能张老师比我更专业一些，我们中介很多买过房的人会这样处理，比如你已经付了2万定金给我，我不想卖给你，我2万还给你，再给你2万，都会通过这种形式把合同解决掉。后面买卖合同已经签好了，首付这一块都办好了，买卖合同已经正式成立了，买房者可以要求卖房者把这个合同继续履行下去，法院应该予以受理的。
买卖合同正式成立的情况下，比如说房价跳得过高，20%的违约金，但是这个情况可能相对来讲比较少，特别是二手房两个月增付20%的情况比较少，这个现象是有的，最主要集中在一手房这一块，开发商处于更强势的地位，所以后面履行起来相对比较难。还有房价下跌的时候，有一些购房者需要退房，这个可能履行起来也很困难。买卖合同成立的话必须要履行后面的协议，购房者一定要这套房子，最终的结果应该是支持买房者的。
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