[摘要] 2012年上海楼市金九银十即将来临，本次为期两个月的楼市传统销售旺季，是否能改变去年“金九不金、银十不银”的低迷状态，成了众多开发商纠结的问题，纵观7月上海楼市成交屡创新高，8月每周成交渐显下滑趋势，金九银十是否能再次冲高成了一个悬疑案。
2012上海楼市金九银十市场预测篇
库存：库存压力高企市场难言回暖 房企热盼"金九银十" 经济参考报
金地集团总裁黄俊灿告诉记者，“尽管当前房企的库存消化周期在下降，已经从12个月降到10个月。但是预计下半年很多标杆房企推到市面上的总量在增加，所以当前房企去库存的压力依然很大。”
黄俊灿还说，房地产行业的毛利率下滑将是未来趋势“对于地产企业而言，从2009年到2011年，成本在上升，居民地价未来也有可能上升。总体来看，房企未来的利润空间会下滑。”他认为，房企未来的策略除了去库存以外还要改善产品结构。[详情]
成交：上海楼市降温 交易量萎缩“金九银十”堪忧
开发商们的推盘热情下降，与近期楼市成交速度放缓不无关系。来自汉宇地产市场研究部的监测数据显示，8月份上半月上海新建商品住宅成交面积为33.73万平方米，与7月份同期相比减少了23.3%；成交房源为2683套，环比7月份减少了25.9%。成交均价方面，由于中高端项目依旧占据一席之地，拉升了整体均价水平，为24117元/平方米，与7月份同期持平。[详情]
推盘：8月前四周推盘表现 东方早报
房天下截至8月2日的统计，本周末上海共有4个楼盘计划推盘，共计推出房源350余套，与上周末1200套房源相比，大幅缩水。[详情]
房天下截至8月9日统计显示，本周末上海预计有3个楼盘新增入市，预计推出房源约360套，与8月首周末基本持平。[详情]
截至8月16日的统计显示，本周末上海有9个楼盘计划开盘或加推房源，预计新增入市房源约1100套，其中不乏首次入市的全新盘。[详情]
据房天下截至8月23日的统计，本周末上海有5个楼盘计划新增入市，预计将推出370多套房源，大户型、改善型房源占据主流。这一推盘量较上周末约1100套的推盘量大幅萎缩。[详情]
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