[摘要] 北京青年人才过半租房居住，拥有自己住房和与父母亲戚同住的各占约四分之一。团市委、市政协社法委青少年工作小组联合开展的《北京青年人才住房状况调研报告》近日发布，调查显示，租房成为青年解决住房需求的最主要途径，其中民企职工住房条件最差，党政机关工作人员由于收入低还“要面子”导致租房压力大。
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编者按：“买房么？”“房买哪了”“上海买房啥条件啊？”……过年放假，亲戚朋友大聚会，还是三五好友围坐一起小酌，安家置业总是逃不过的话题，无论是你买房还是未买房，总会被问到房事政策一箩筐。过年假期，房天下连续七天，每天解答十个买房者关注的问题，帮你和身边亲朋好友解决买房难事。
1、我儿子沪籍，公积金已交满一年。今年已购首套房，贷款方式是全商贷。现在想在已购楼盘售楼处再购产权的地下车位，可用公积金贷款吗？
住房公积金贷款只能用于购买、翻建、大修自住住房等，不可以单独贷款用于购买地下车位。
2、我是外地人，没有社保，但是有公司，可以以公司的名义在上海买房吗？
可以，但是想要以公司的名义买房的话，你公司的注册资本必须要大于你所需要购买房屋的价格。
3、上海男，有了2套房，一套是未成年时候买的，一套是和父母一起买的，请问，如果和父母一起的住房把他名字去掉，他在用公积金贷款买房是否可以？
可以。在交易中心办理产权赠与，并公证之后，该男青年去掉在产权证上与父母共同购买的住宅产权份额，如果该男青年没有公积金贷款过，并且公积金连续缴纳满6个月，余额超过7000，就能以第二套房名义申请。
4、女友已有一套房子，但未还清贷款，而自己没有贷款记录。现在两人准备结婚，自己公积金贷款买房，算二套吗？
按政策规定，公积金连续缴纳满6个月，余额超过7000，如果还未领证，则算套；如果已经领证则算第二套。
5、购房合同上的面积比实际面积大，为了办贷款购房合同先签订的，交钥匙时确定的面积比合同小了1.4平米，这种情况跟银行的贷款合同上的金额可以修改吗？有什么解决途径？
合同金额无法修改的。根据与开发商签订的合同，实际面积小于合同面积的话，开发商应该退还部分房款总额，若超过一定比例且合同有约定，开发商还需追加补偿款。购房者可尝试与银行商议部分提前还贷，若银行同意则可以退还的房款偿还房贷，减小实际贷款数额。
6、我现在要买房，但爸妈的房产证上我有的名字，现在要去房产交易中心去名字，请问我需要带什么证件去宝山房地产中心？需要多少时间才能把名字去掉？
因根据上述情况，从父母共有产权房屋去名字类似于产权买卖，三个人去一个名字费用按1/3计算。提问者可自己带上房产证、身份证,户口本,结婚证或单身证明等证件，前往交易中心办理。一般此前审税等环节完成且资料齐全，至交易中心去除名字最快也需20个工作日。
7、婚前我和我父母共拥有一套住房（74平），除了这套房子之外我曾经有过购房贷款，我太太和她父母共有一售后公房，我们现在自己想买套房，可以算是商业贷款首套吗？
家庭的认定以夫妻和未成年子女计算。因此这对小夫妻虽然与各自父母共有住房，但是只要办理一下产权赠与公证，小夫妻家庭算作无房户，是首套房。
8、名下有套房，是和父母共有的，如果房产证要除名的话，应该如何操作？会有费用产生吗？
根据上述情况房屋转让的方式可采取赠与及产权份额买卖两种途径。采取上述两种方法都会产生相应的交易税费，且根据房屋是否符合普通住宅标准、业主持有年限、受赠方是否为住宅等因素，所缴纳税种及税额具有一定差异。一般来说，买卖方式的过户要缴纳个税及契税、营业税等，赠予则以营业税和公证费等为主。另外需注意的是，有贷款的房子是没法办理赠予的。同时赠予后，客户在短期内想进行交易必须再缴纳20%的交易个税。
9、我和男朋友准备结婚了，他们家答应把房子写我们两个的名字（房子首付是他们家付的）。但是有个疑惑，现在房子还没有交房，购房合同和贷款都是写的男朋友一个人的名字，也在房管局备案了，这样的话，怎么做才能证明这个房子是我们两个的共同财产呢？首付部分和以后增值部分怎么算？
房产证上的名字一般是以购房合同为准，拿到房产证之后可以加上女方的名字，需要到房屋所在地区的房地产交易中心办理相关手续，若房产证上只有夫妻双方的名字，结婚后在法律上属于共同财产。如果将来有离婚的情况，则按共同财产分割，原则上均等分割。
10、我11年在上海买的房子，4月出的房产证，6月办的人才引进居住证，房产税已经交了11年的和12年两年，13年元月份办理了房产税重新认定，说是这套房子可以免税的，我想问一下以前交的可以退吗？
持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
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